有关施工品质及设备品质方面建议先查验门窗检视门窗密合性和牢固.docVIP

有關施工品質及設備品質方面，建議先查驗門窗，檢視門窗密合性和牢固性，建商給的 每把鑰匙，是不是都合用。其次查驗衛浴和給排水設備，多在馬桶上沖幾次水，確定馬桶 不會有堵塞困擾；蓮蓬頭噴水力道不夠，表示大樓水壓不足，應詢問建商有無因應之道； 隨後打開水龍頭檢視出水品質，如果水流是黃褐色的，表示水管發生鏽蝕。接下來檢視房 屋四壁，查看有沒有嚴重的裂縫或滲漏水狀況，最後檢查的是監視器、對講機、電源、緊急求救按鈕、瓦斯偵 漏器、室內照明等設備，記得每一個開關，每一個按鈕都要用手摸摸按按。交屋時應注意事項1. 坪數是否短少，須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數。 2. 附贈的設備、使用建材是否與合約相同。 3. 每個插座是否供電正常。 4. 屋內電燈是否正常或損壞。 5. 門鎖是否正常，是否有損毀情形。 6. 馬桶、排水管道是否順暢。 7. 浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水。 8. 門窗裝設是否無誤，封密性良好及有無雜音。 9. 若為頂樓，屋頂是否會漏水。 10. 天花板、牆壁、地板磁磚有無破損或龜裂。 11. 逃生、消防設備是否齊全且運作正常。 12. 要求建商提供無輻射鋼筋之污染、無海砂屋之保證 可拿硬幣 敲敲磁磚 : 帶著1支粉筆和1枚10元硬幣去驗屋，可以簡易檢查出房屋有無瑕疵。在檢查浴室和廚房牆面時，可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚，一塊塊仔細的敲打，聽聽聲音，敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格。若是聽起來感覺空空的，表示磁磚貼面沒有處理好，為避免地震時掉落，趕緊拿出粉筆，打上大大的記號，要求建商改善。開水龍頭檢查水壓 :樓層愈高、視野愈好，價位也隨著樓層逐漸攀升。樓層高雖然視野好，但是因為家用水多是靠抽水馬達抽取發送到各戶，樓層愈高、愈容易遇到水壓不足的問題。讀者在參觀新成屋時，除了讚嘆窗外景觀，也抽空到廚房、浴室把水龍頭打開到最大，看看水流量。水流量若是夠大，就表示水壓足夠，水流量若是太小，則要注意高樓層水壓不足的問題，請建商馬上來解決。帶把捲尺 寸寸計較 : 在購買預售屋時，除了記得要向銷售人員要求建照，查清究竟室內高度是多少外，記得帶把捲尺去實際測量。雖說業者已不敢明目張膽的「偷尺寸」，但還是有不少樣品屋靠著超深度的衣櫃創造較寬敞的視覺空間。因此購屋時，對尺寸應該要「寸寸計較」，以避免交屋後，與原本預期有所落差。紅藥水檢查馬桶漏水 : 馬桶中本來就有水，因此馬桶是否漏水，不太容易察覺。別以為馬桶小漏不了多少水，如果家中成員一整天都不在家，水不停的流失，不但對居家品質有影響，也不符合經濟效益。屋主若是對自家馬桶有漏水的懷疑，可先在水箱中滴入幾滴紅藥水，然後等一段時間，若馬桶變成紅色，就表示水箱呈漏水狀態，最好立刻關掉水閥遏止水資源繼續浪費。買頂樓留意防水設施 :買頂樓有時漏水問題是來自鄰房，如鄰房的屋頂比自家高，下雨時水自然流向自家屋頂，若2家中間沒有渠道接水管讓水迅速排到樓下，這個地方就容易發生漏水問題；若再加上自家屋頂的防水本就沒有作好，遇到連夜雨時屋子就漏得更嚴重了。最基本的是要有洩水坡度，買房子時可以詢問屋頂防水的細節，作為議價的參考。陽台外推 當心漏水 : 很多建商在交屋前會將陽台統一外推，除了讓建物外觀整齊好看外，也能擴大室內實際使用空間，最重要的是交屋時賣相會更好。購買這類由建商統一陽台外推的產品，在交屋驗收時，要特別注意防水問題。首先，確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為將來若是管道阻塞，很容易出現漏水，若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水。可準備一插座檢測儀（三用電表）或充電器或任何可以測試是否通電的設備，以檢查每個插座都OK。附贈物－白紙黑字才算數 : 附贈物的問題看似不大，但實際上卻很容易引起價格上的爭議，部分賣方在買方看屋時，通常會表現的十分大方友善，表示冷氣、燈飾、櫃子等等家具用品均會保留給買方使用，但是口頭上的承諾多半不具公信力，或是意思表示不明確，很容易造成承諾的誤會。 因此精明的買方最好是與賣方協議，將這些賣方承諾保留的家具書面化，一併填寫在買賣契約書中。這一類的糾紛經常是發生雙方沒有確定的表達附贈物，日後買方因此而要求賣方減價以彌補另行購買損失，雙方因而造成成交的障礙。而建商對於保固期限的約定，通常都訂為保固起算日起一年，但是根據民法及內政部版 預售屋定型化契約範本等規定，購屋人有權主張建商在交屋後，必須負擔建物主要結構部 份保固十五年的責任。除了房屋結構的保固以外，最容易被忽視的還有大樓附屬設備的保固問題，像是電梯、 消防設備、抽水馬達、緊急發電機等，而這些都絕大部份沒有列入契約內規範。然而，這 些設備一旦故障對住戶的影響性極大