期房按揭法律问题分析.pdfVIP

内容提要 “按揭”对于大多数人来口＆，，f：不是一个陌生的概念。这种用明天的钱享受 今天生活的消费方式币随着经济的不断发展而在买房、买车等大额买卖交易中被 f__I益广泛地使用。期房按揭的{_}I现，使人们对于按揭的关注不仅在于它对房地产 业及银行金融业的积极促进作用，以及在融资渠道上所体现出来的卓越优势，而 是山于期房按揭过程t¨I；现的一屋多卖，，f：发商违约导致不能交屋或延迟交屋， 实际交屋的种利哼旨标与约定的或想缘的不一致而产生的～一系列纠纷，引发了法律 界对丁按揭，特别是期房按揭制度的深层次理论探讨。 “按揭”是源于英美法系的一种债权担保方式，90年代初IIJ香港地区引入 大陆，作为一种新型的消费方式很快就被广泛接受。但对于按揭、期房按揭权的 概念及法律属性，我国法}lt-JI：没有做山明确规定，而是在实际操作中，人多以抵 挪进行笼统地规范。期房按捣·lt，lI¨：期房木身还不足·个现实行在们标的物， 没有所有权存在的载体，是把期房按揭权归于担保物权或是作为抵押权的特别法 还是重起炉灶将其写入新的《物权法》归于让与担保制度就存在争议了。 本文首先试图通过附按揭及期房按揭概念、特征及法律关系的界定，对期房 按揭的历史沿革及其利：会作用的梳理，揭示期房按揭权的木质，并通过对抵押权、 质押权、tI：与j：l_l保权与期房按搦权的比较，明确期房按搦权神戒闻法律背景下的 法律定位应是一种新型的贝才产权，其法律性质是一种附条僻：可转换成担保物权的 物权性债权的担保，具有特定性和从属性。至于原本属于按揭权本质特征的权利 转移，笔者认为，经过预竹翳也，期房按揭权已享有了排他性物权效力的担保， 再用符合其属性的程序性规范加以涮整，已没有实际转移的必要，除了会使交易 成本增加，更会产生新的风险。这种权利的转移可能更适合动产方而的担保制度。 本文还根据期房按搦权的法律属性及笔者在实务巾的一些经验，刈j9J房按揭 的设定条件、过程、效力、实现方式及其他一些相关问题进行了具体闸述，并对 目前理论界提倡的几种期房按揭立法架构模式进行了可行性分析，以期对立法糟 在完善我国的期房按揭制度立法时提供理论及现实的参考依据。 全球经济的一体化，使各人法系问的法律移植更为广泛，如何使移植来的法 律与本土的法律体系更具斗1|容件，如何在法典立法远远滞后予经济发展速度这- 现实矛盾中寻求到某种州列的平衡，是所有法律工作者在努力思考并待解决的问 题。笔者也希望通过对j町房按揭法律问题的研究，为往后各类消费型按揭及不断 出现的各剩-新型财产权的合理利jIJ及立法保护起到抛砖0|玉的作JI】。 关键词： 按揭期房按揭期房按揭权财产权 Abstract knownasafinancialtoolbeenusedinthe of Mortgage，generally purchasing other items．Withthe isnota realty,car,andbigtag boomingeconomy strange notionthat life tomorrow’S whenthe means“Enjoytoday’Sbyusing money”．But beenusedonthe“Advancesaleofcommercial ASOCtIhere mortgage housing“(call hisattentionnot onhow the channel in)Peoplebeganput only goodnewlyfinancing tothe has the effectonboththe and open potentialbuyercausingpositive realty