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太奥广场 租赁合同 合同编号：【 】 目 录 序 言 第 一 条 计租面积 第 二 条 租赁期限 第 三 条 装修期及装修费用标准 第 四 条 租金标准和租金支付 第 五 条 品牌、经营项目 第 六 条 保证金 第 七 条 进场及房屋交付标准 第 八 条 乙方对该房屋的装饰装修 第 九 条 开业日 第 十 条 物业服务费和质量保证金 第十 一条 能源费用及其他相关费用的承担 第十 二条 物业管理 第十 三条 招牌、广告及品牌宣传推广 第十 四条 停车管理 第十 五条 紧急状态和该房屋维修 第十 六条 乙方在租赁期限的照管责任 第十 七条 乙方的进一步保证 第十 八条 甲方的保证和责任 第十 九条 保险 第二 十条 乙方对租赁房屋的处置 第二十一条 消防安全 第二十二条 违约责任 第二十三条 续租 第二十四条 该房屋的交还和交还期 第二十五条 不可抗力 第二十六条 通知 第二十七条 争议解决 第二十八条 其他 附件一：商铺位置示意图 附件二：房屋交接确认书 附件三：交付标准 附件四：装修设计文件要求 附件五：品牌授权文件 附件六：商品（服务）质量保证书 附件七：消防安全责任书 租赁合同 本合同由以下双方于【2014】年【5】月【1】日在【中国西安】签署。 甲方（出租人）： 【陕西大洋汇丰商业投资运营管理有限公司】 乙方（承租人）： 【 】 承租人证照名称及信息： 【 】 序 言 一、甲方是位于【陕西省西安市】的太奥广场内商业中心（下称“商业广场”）。 二、甲方同意在商业广场建设完成后将其中【7】号楼【1】层【10113】号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件 1，下称“该房屋”）出租给乙方使用。乙方作为【 休闲水吧 】业态的专业经营商，同意承租该房屋。 三、甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行： 1、物业服务公司：接受甲方委托、对包括该房屋在内的商业广场提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。就本合同而言，指【陕西大洋汇丰物业管理有限公司】。 2、进场日：《房屋交接验收确认书》确定的甲方移交、乙方进入该房屋之日。为免疑问，《房屋交接验收确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。 3、装修期：自进场日起至开业日前一日的期间。但如该房屋在前述期间内开业经营的（即乙方在该房屋内开始经营，实际接待顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何，或者商业广场内其它商家是否开业，但不包括按甲方要求进行试营业的情况），装修期截止至该房屋对外营业之日的前一日。 4、开业日：商业广场整体开业日。 5、计租日：装修期届满次日。 6、计租面积：甲方及物业服务公司计收、乙方交纳该房屋租金、物业服务费、空调费、采暖费（如有）等本合同约定以该房屋面积计费的面积依据。为免疑问，计租面积应为套内建筑面积。 7、保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方或物业服务公司交纳的约定金额的款项，包括履约保证金、物业服务费保证金及质量保证金。本合同有效期内，该款项由甲方或物业服务公司保管，按合同约定使 用，不计利息。为免疑问，甲方或物业服务公司对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。 8、转租：乙方作为出租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。 9、紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到商业广场公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。 10、不可抗力：合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问，不包括法律变更和政府行为。 11、关联方：一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大影响的，构成关联方。具体范围详见《企业会计准则第 36 号－关联方披露》相关规定。 第一条 计租面积 1.1 该房屋的建筑面积为【102】平方米，套内建筑面积为【88】平方米。 如该房屋交接后 60 日内（下称“异议期”）一方（下称“异议方”）认为前述约定套内建筑面积与实际套内建筑面积的误差超过±5%， 则应向对方提供其自行委托具备国家法定资质的测绘机构出具的面积测绘报告；如对方认为异议方异议理由成立，则由双方另行共同委托一家具