__花园别墅(开发商与物业公司之间)前期物业管理合同实例(8页)..docVIP

**花园别墅前期物业管理合同甲方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 乙方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 资质等级： 证书编号： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。物业基本情况物业名称?物业类型座落位置建筑面积物业管理区域四至：东至南至西至北至（规划平面图见附件，物业构成明细见附件）。服务内容与质量在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、承担房屋建筑本体共用部位（屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、设备机房等）的维修、养护和管理。　2、承担房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾库、共用照明、加压供水设备、配电系统、内消防设施设备、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务3、承担规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等）的维修、养护和管理物业共用设施设备明细。4、承担规划红线内的配套服务设施（、商业网点）的维修、养护和管理。、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；承担公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。 、公共绿化的养护和管理 7、车辆停放管理承担交通、车辆行驶、停泊管理。 、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；对实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。、装饰装修管理服务 10、做好物业管理档案、资料的建立、保存。做好政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其它事项。第条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件）。物业管理服务费及其管理元经甲乙双方商定，物业管理服务费按如下标准收取：物业每平米元/月。本物业管理区域物业服务费用由业主按其面积交纳物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费； （10）物业管理企业的利润；乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，亏损由乙方承担。第条物业管理服务费由乙方按政府规定直接向业主收取乙方提供的帐务虚假或严重失实的，甲方解除合同。乙方提供的物业管理服务按《物业管理服务标准》执行第章 物业的承接验收第条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。 第条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件； 。第条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第章 物业的使用与维护第条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉。第二条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第条 甲方应的物业管理用房。第四条 物业管理用房乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第条 乙方可制订约束其内部工作人员的管理办法和操作规程以履行本合同。乙方在业主公约与本合同以外制订涉及业主权利义务的物业管理办法的，以及向业主收取本合同约定以外的其他费用的，应获得甲方批准 无论甲、乙双方履行情况如何（包括：续约、解约），乙方必须保守甲方 的商业秘密，并不得有诋毁和损害甲方名誉的行为发生。 5、乙方须保证售楼中心和样板间以及服务范围内的设施物品的安全、整洁。 6、顾问期间，乙方每周不得少于3名高级专业人员，每周不少于3天到现 场组织安排培训指导，参加甲方必要的会议。 7、乙方有义务为甲方提供乙方的