二级建造师考试精版重点实务资料.ppt

（5）保证责任范围 包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用。 保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证责任范围无约定或约定不明确的，保证人应对全部债务承担责任。 （6）保证期间 在保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或申请仲裁的，保证人免除保证责任； 债权人已提起诉讼或申请仲裁的，保证期间使用诉讼时效中断的规定。 连带保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。 （1）抵押的概念 抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。 （2）可以抵押的财产 抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； 抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； 抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； 依法可以抵押的其他财产。 2. 抵押 （3）禁止抵押的财产 土地所有权； 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权及以乡村企业厂房等建筑抵押的除外； 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施； 所有权、使用权不明确或有争议的