上海水产大学临港配套商品房选购方案概要.doc

上海水产大学临港配套商品房选购方案 （2006年7月5日上海水产大学第六届教职工代表大会第二次会议审议通过） 根据学校发展规划、学校新一轮综合改革方案、以及临港新校区的建设，为了稳定骨干队伍、保障教职工安居乐业、促进学校各项事业发展，特制订本方案。 第一章 房屋的来源和性质 1．为配合学校整体搬迁至上海临港新城主城区，更好地服务于上海国际航运中心的建设，按照2004年10月19日“上海市高校布局结构调整联席会议第八次会议”会议纪要的规定，以及学校与上海港城开发（集团）有限公司、上海绿地临港建设发展有限公司三方签订的“上海水产大学教职工配套用房供应协议”的内容，由上海港城开发（集团）有限公司统筹、上海绿地临港建设发展有限公司建设10万平方米配套商品房定向供应给本校教职工购买居住。 2．提供给本校教职工购买的住房属配套商品房，参照《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》（沪府发[2005]36号）文的有关规定，实行统筹建设、政府定价、学校调节、自主购买、限期流通、调节收益。 统筹建设：政府指定由上海港城开发（集团）有限公司统筹土地、实施建设。 政府定价：房屋价格由政府部门确定，每平方米（建筑面积）均价3000元。 学校调节：学校制订选购方案，按程序确定每套房屋的购买人。 自主购买：获得购房资格的教职工按本方案自行决定是否购买。 限期流通：取得房地产权证后5年内，不得转让、出租。 调节收益：取得房地产权证后5年后转让的，应当按照届时同地段普通商品住宅与配套商品房差价的一定比例向政府交纳收益（具体比例按市政府有关规定）。 第二章 房源概况 1． 房屋位置 配套商品房地址位于临港新城WSW—C4—1地块。 2． 房屋的结构和质量标准 房屋结构有多层（54幢—98幢为4层砖混结构）和小高层（99幢—102幢为13层剪力墙结构）两种；房型有27类；单套建筑面积71.48—150.56平方米不等；外墙保温、饰面涂料或面砖；内墙砌块或多孔砖；地面现浇混凝土地坪；门窗铝合金型材、中空玻璃窗；卫生间和厨房为毛坯。房屋质量符合国家及本市规定的建筑质量标准，并严格按照国家规定承担质量保修责任。 3． 房屋数量 本次提供选购的房源数量为852套；多余房源学校作为预留房，预留房按单元留存，选定63幢、66幢、72幢、74幢、78幢和86幢。 第三章 购房对象 1．我校愿意签署并履行《上海水产大学教职工购买临港配套商品房服务期协议书》、2006年9月1日在编在岗（短期出国人员视作在编在岗）、且2008年9月1日尚未达到退休年龄的教职工（含已达到或超过退休年龄但符合国家和本市关于延长离退休年龄的规定，并办理了延长离退休年龄手续的人员）； 2．我校新录用的愿意签署并履行《上海水产大学教职工购买临港配套商品房服务期协议书》、于2006年9月2日（含）至2006年12月31日（含）之间进校的教职工； 3．校内双职工限购一套。 第四章 选房程序 1．学校公布房源（图纸），在选房之前将所有房源的房型图在校园网和适当场合公布。 2．符合购房条件的教职工在规定时间递交购房申请表或不购房承诺表（格式化表格），学校对申请人的购房资格进行认定。 3．学校公示具有购房资格、经过积分排序的购房教职工名单。 4．学校公布选房时间地点，并给购房教职工发放选房通知书。 5．接到通知的教职工必须在规定时间到规定地点选房，如本人由于客观原因不能参加，可以书面委托他人到场选房，不到场选房视作自动放弃购房资格（选房操作细则另定，见附件）。 6．签订服务期协议。 7．学校将选房结果送交开发商，教职工应按规定时间与开发商办理购房手续。 8．2006年9月2日（含）至2006年12月31日（含）之间进校的教职工，在2007年1月初，学校组织按本办法进行选购。 第五章 积分排序办法 由于房源的多样性和教职工身份的差异性，为了稳定教学、科研和管理骨干队伍、吸引优秀人才到我校工作，促进学校事业快速发展，排序积分时向骨干队伍倾斜，同时兼顾广大教职工的利益。 1．积分计算公式：积分=现任岗位级别分（专业技术岗位级别、行政岗位级别，就高确定）+校龄分+工龄分。校内双职工以申请人为A，另一方（第二申请人为B）乘以系数后合并积分，双职工家庭积分=A积分+B积分*系数；系数=0.2。 2．分类计分标准： 现任岗位级别分： 专业技术岗位级别 科教一级 科教二级 科教三级或不分级正高 科教四级 科教五级 科教六级或不分级副高 科教七级或中级 科教八级或 高级工 科教九级或初级或 中级工 其他或普工 分数（分） 160 140 125 115 110 105 90 85 70 60 行政岗位级别 一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级 或其他 分数（分） 2