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中国商品房质量问题起底如果说上海倒楼事件还只是个“很突然的事件”,而近年来中国商品房质量的下降则是无法掩盖的事实。 6月27日晨5时40分,上海市闵行区莲花河畔景苑小区一栋在建的13层住宅楼连根拔起,轰然倒地,造成1名工人死亡,事件震惊中外。 尽管当地官方的调查结论显示,塌楼事故的直接原因是施工不当,而非房屋质量问题――大楼两侧堆土过高、地下车库桩基开挖造成巨大的压力差,致使土位水平位移,最终导致房屋倾倒。同时,经过监测,该小区在建的其余10栋楼安全状况稳定。但这并未令小区业主信服,多数业主纷纷要求退房索赔。 上海倒楼事件更引发了全国范围内对于住宅质量问题的严重担忧。如果说这起事故还只是个“很突然的事件”,而近年来中国商品房质量的下降则是无法掩盖的事实。有人甚至警告说,由此所留下的巨大隐患,在未来有可能使住宅楼“成为导致人道主义灾难的坟场”。 商品房质量堪忧 种种迹象显示,中国建筑质量包括商品房质量安全现状殊为堪忧。 商品房质量问题历来就是消费者投诉集中的领域,近年来呈上升态势。2004年,质量问题的投诉占商品房投诉的51.63%,2005年占52.99%,2006年占59.45%。2007年全国消协组织受理的商品房投诉达15023件,其中关于质量问题的投诉有7916件,占投诉量的52%以上。2008年,消费者对房屋的投诉上升了10.8%,不过对质量问题的投诉略降8%。 从投诉的情况来看,商品房质量问题主要体现在地基下沉、房屋倾斜,比如有的墙建起来以后就是歪的,有的存在空洞、裂伤,还有的墙里面没有打钢筋,有的打地基时少埋了一些桩;其次是出现一些裂缝,有的涉及到主体结构;第三是漏水、防水性能的问题;第四是有些管线质量很差,比如供热、供气、有线电视;还有就是防震性能不达标。 2006年5月,国内多家媒体报道:杭州市余杭区人和家园的一位业主,因为装修砸开了卫生间的墙体过梁,他吃惊地发现:过梁上原本应该有两根起支撑作用的12毫米螺纹钢筋,竟然是两根毛竹!消息传开,业主们紧急查看自家房子,结果发现多处质量问题:混凝土浇筑的地板下全是建筑垃圾、水泥地面用手就可抠开。该报道虽引起社会各界的强烈反响,却未见下文。 2009年年初,广东省质监局进行了珠三角商品房的抽查检测,结果显示,总体有15%不合格。而在该局职员朱明峰看来,公布的数据与实际情况差距颇大,“2007年底到2008年初广州建的商品房,最好还是不要买”。因为他所了解到的情况是,这段时间建造的楼盘普遍有偷工减料、以次充好的现象。“拿一把普通钥匙,用力往墙身插,可以完全把钥匙固定在墙体内,这样的房子你能在里面住30年?” 2008年年底,圈子内还流传着这样一个段子:某集团开发商的销售总监要换一套房子,其公司在广州有5个项目,但他开始是打定主意不买自己公司的房子,因为房子质量实在不怎么样。但当他看了一圈其他公司的项目后,最后还是决定买自己公司的房子。因为起码还知根知底,其他公司的房子都不知道哪个环节偷工减料了。 甚至包括像万科这样的行业龙头开发的楼盘,也存在着质量问题。比如,今年3月,上海万科金色雅筑被指采用建筑周期较短的新技术,导致了“隔音门”、“漏水门”等多种质量问题。楼上、楼下,邻居隔壁相互都能听到对方房间里发出的声音,浴室卫生间渗水严重。为此万科进行了整改:为房子墙身增添“隔音棉”、加涂防水层等,并在整改施工期间,为每户业主每天给予200元的补偿。 而上海“楼脆脆”正在被拆除,成都又曝出了“楼歪歪”的新闻。事发7月中旬的一场大雨后,成都市校园春天小区两栋楼斜靠在了一起,经测量两栋楼相连的墙壁已经成20度夹角。校园春天的业主把楼房倾斜的原因归结于在小区旁正在施工的德馨苑小区,而德馨苑小区开发商委托的鉴定机构给出的鉴定报告确认为,该小区本身未按设计施工的问题。 中国《民用建筑设计通则》规定,重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年,一般性建筑为50-100年。但由于国内建筑质量的下降,其实际寿命与此要求存在巨大差距。大多数上世纪80年代初期的建筑已面临大量拆除。比如,北京举办亚运会时兴建的北京中体博物馆,到2005年85%以上的地板和墙体已出现贯通性开裂,承重钢梁断裂,存在重大安全隐患。而这座建筑竟曾获“特别鲁班奖”。 原建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲曾说:“国内商品房住宅土地年限是70年,住宅建筑规范设计的住宅使用年限是50年,但国内住宅的平均寿命却仅仅为30年。”就连华远地产董事长任志强亦曾撰文指,中国目前的住宅建筑平均寿命仅为30年。 质量问题纠结何在 有业内分析人士认为,2008年楼市低迷和房价“下跌”,是此间商品房质量问题频频被曝光的一个重要原因。 众所周知