2017 年期待新政府渐渐熟悉上路，抓对台湾经济发展方向 - 戴德梁行.PDF

2017 價讓才有春天 渡過了冰冷的 2016，2017 年期待新政府漸漸熟悉上路 ，抓對台灣經濟發展方向， 希望市場能從窒息無量 、價緩跌的市況有奇蹟出現! 整個 2016 年商用不動產及土地交易市場 ，與2015 年相比都呈減半萎縮 ，成交量 看起來不算是盤底的量 ，而像是一個急凍市場的窒息量 。量縮了、價格緩跌，從 土地公開標售 、捷運共構宅標售，在價格微幅的調降下，仍無法喚起自用型 、投 資型民眾的青睞 ，依然以不到十分之一的投標率收場，政府與民間企業的心態依 然處於兩三年前熱絡的榮景 ，降價無感! 2016 年底 ，戴德梁行接受上市公司一批蛋黃中的極品土地 ，台北、新北、高雄， 除了內湖有帶收益的廠辦大樓順利標出外 ，仍然看不到投資者熱情追價，大部分 仍以流標收場! 市場的動態 、投資人的心態，仍然相當保守，覺得地價應該還有下調的空間，連 標兩次都是以低的脫標率收場 ，而賣方仍然堅持在過去燦爛日子留下來的想法， 沒有辦法換回資金 。從稅制政策打壓的無奈市場 ，到房地產市場的榮景再現，到 台北市大面積高單價高總價的豪宅中槍倒地 ，2016 年市場無量，而持有稅的痛 仍不足以讓賣方有恐慌性的殺盤，所以這個市場是緩跌不見底 ，像燉中藥一樣， 但藥沒有效! 對台灣不動產堅持的熱愛 ，可以一路從 『無言花』、『可憐戀花再會吧』、『悲情的 城市』、到『你得要忍耐』(台語) ，而2017 年也只能用 『心事誰人知 』(台語)來 代表市場 ；未來一年 ，雞是啼 了，可是市場仍然未醒 ，量是縮了，可是價格仍然 沒有跌進買方所期待的區間 ，2017 年價沒讓就沒量! 從標案看市場 ，不管是土地 、房子，能夠跌入買盤的區間是開價的兩到三成 ，剛 性的自用仍然在等待最佳的買點出現，買方對於市場的看法 ，沒有最低還會有更 低，持久戰比耐力 ，除非政策 新再起火 ，才能讓市場再熱起來 。 2017 年新政府房地產的政策方向明確 ，房價不能再漲也不能重挫 ，企業更不能 倒，看起來是不會再有打房的議題及策略 ，只有不斷擴大公共投資建設及推動都 市更新 ，來活絡整個房地產市場 ，房價看來不會反彈 了，但是打底的情況逐漸形 成。 2017 年房市尚未落底 ，理由是新政府擴大內需緩不濟急 ，效益、法令 、財政上都 需要去配合 ，想要用都更來帶動市場 ，沒辦法馬上見效，從 2014 年的走空 ，價 格緩跌 ，買氣、量皆縮，2015 年價仍緩跌 ，而量窒息，因為價沒有降所以底不出 ； 2016 年沒有看到價格被 急殺下來 ，沒有恐慌性殺盤，量沒有出來，就不會是底 ， 2017 年價格要自我 了斷 ，量放 出來才能看到黎明的曙光! 預計 2017 年，蛋黃蛋白區的土地價格要比 2016 年再下跌 10~20％ ，剛性自用型 的買盤 ，才能爆 出量 ，而量必須達到過去高峰的一半以上 ，且維持兩到三年才算 是底部確定 ，否則仍屬於緩跌的斜坡 ，不是底。當然如果有自用民眾 ，在等待自 用型房子 ，建議可以開始看房子 ，這會是自用型買盤一個很好的機會年，對於投 資者來講 ，能殺下來的價格空間，才是未來要獲利的空間 。