不同都市阶层之地方公共财组合对地价的影响 - 不动产与城乡环境学系.PDF

台灣土地研究　民國一○○年十一月 第十四卷　第二期　第99頁至第120頁 Journal of Taiwan Land Research Vol. 14, No.2 pp. 99~120 *** 論文收件日期 ：99年9月21日 論文接受日期 ：100年8月29 日 摘　　要 地方公共財組合不僅可反映當地的生活與居住環境，在這方面的經費支出與投 93 95 入也會反映到當地的地價。為驗證此等組合對地價的影響，本文以民國 至 年國 358 內全部 個行政區為研究對象，選取教育、交通、環保等三項經費，及公園綠地 面積做為衡量地方公共財組合的四項指標，經由集群分析，將全部的行政區歸為5 個偏好集群。同一偏好集群內的行政區具有相近的地方公共財組合。其次，以所 得、人口密度及偏好集群為解釋變數，各行政區的地價為應變數，進行迴歸分析， 模型結果顯示，各偏好集群的公共財組合對地價有顯著影響。同時，各行政區的所 得與人口密度變數，對地價亦存在正向影響。 關鍵詞 ：地方公共財組合 、偏好集群 、地價 * 博士候選人 ，國立成功大學都市計劃學系 ，TEL ：（06 ）2275494 ，E-mail: mingsue@seed.net.tw 。 ** 教授 ，國立成功大學都市計劃學系 ，TEL ：（06 ）2328772 ，E-mail: cstef@mail.ncku.edu.tw 。 99 台灣土地研究　第十四卷第二期 Land Prices and the Basket of Local Public Goods Ming-Shu Cheng* and Hsiang-Po Lin** Abstract The baskets of local public goods represent the quality of local living and residential environment. The expenditure and physical inputs of the baskets will be capitalized in local land prices. To find out the effect of the baskets on land prices, we choose all 358 jurisdictions in Taiwan as the study subject. The three expenditures on education, transportation, and environmental protection and the land area of parks and greenery consist of the basket and are used to do a clustered analysis on the jurisdictions which are classified into 5 preference groups by that analysis. Jurisdictions in the same preference groups have very similar baskets of local public goods. Then we use income, population density, and preference groups as explanatory variables, and land prices as independent variables, to build a regression model for the jurisdictions. The model shows that the ba