八、土地使用分区管制要点.PDF

八、土地使用分區管制要點 (一)為促進土地之合理利用及維護計畫區內之生活環境品質，依都市 計畫法之規定，特訂定本要點。 (二)本要點依都市計畫法第 22 條及都市計畫法台灣省施行細則第 35 條之規定訂定之。 (三)住宅區之建蔽率及容積率不得大於下列之規定： 1.住宅區(再發展區)：建蔽率不得大於 50%，容積率不得大於 150%。 2.住宅區：除安置街廓之建蔽率不得大於 60%外，其餘建蔽率不 得大於 50%，容積率不得大於 200%。 3.第一之一種住宅區：建蔽率不得大於 50%，容積率不得大於 210%。 4.第一之二種住宅區：建蔽率不得大於 50%，容積率不得大於 230%。 (四)零星工業區之建蔽率不得大於 70%，容積率不得大於 210%。 (五)加油站專用區之建蔽率不得大於40%，容積率不得大於 80%。 (六)宗教專用區專供寺廟、教堂及其附屬設施使用，其建蔽率不得大 於 40%，容積率不得大於 80%。 (七)畜產專用區供屠宰場、禽畜冷凍食品製造、冷凍畜肉禽肉批發、 冷凍冷藏倉庫等行業使用，相關設施應符合工廠管理輔導法、畜 牧法等規定，其建蔽率不得大於 60%、容積率不得大於120%。 (八)本計畫區各項公共設施用地之建蔽率、容積率及使用限制依下表 規定，其餘均不得作多目標使用。 公共設施 最大 最大 備 註 用地種類 建蔽率 容積率 1.得作停車場使用。 2.除公1得作社會教育機構使 用外，其餘每處地面上建築 公 園 10% － 物水平投影面積合計不得 超過 150平方公尺。 3.社會教育機構之建築高度 42 不得超過10.5公尺。 綠地 － － 兒童遊樂場 － － 溝渠 － － 停 平面 10% 20% 車 場 立體 70% 480% 學 文小 50% 150% 1.得作地下停車場使用。 2.須於非鄰接主要幹道之校 校 文中 50% 150% 地內設置學生接送區。 (九)建築築物附屬停車空間之設置，應依照下列規定辦理： 1.住宅區之建築物每戶樓地板面積在250 ㎡(含)以下者，應留設 1 部停車空間，超過部分每150 ㎡應增設 1部停車空間，機車 停車位數則依汽車需求數乘以 2 倍設置。另建築基地面積達 2,500㎡者，其停車空間應予以室內化或地下化，並不得設於 法定空地。 2.除住宅區外之各使用分區及用地之停車位數量，以建築技術規