住房与停车位团购合同..doc

住房与停车位团购合同 卖 方： 地 址： 法人代表： 开户银行： 银行帐号： 买 方：娄底市 地 址： 乙方代表： 身份证号码： 开户银行： 银行帐号： 乙方向甲方团购住房及停车车位，其代表签字代表全体团购户。就乙方团体购买甲方开发的商品房并参与团购项目开发建设的监督事宜，根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《湖南省城市房地产开发经营管理办法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循自愿、平等和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 一、项目概况 该项目位于娄底市XXX，宗地代码XX，宗地建设用地面积Xm2；建筑占地面积Xm2;总建筑面积Xm2;规划容积率X. 二、住房团购项目的基本约定 1、由甲方通过法定程序取得本项目宗地，规划宗地内建设两栋建筑，其中：东面建集商业、业务用房、住宅多业态为一体的综合大楼一栋，西面建商住房一栋。甲方向乙方定栋定位出售，确定乙方团购房共计X套，地下停车位在X个之内定向向乙方出租使用仅（但车位不办理房产证和土地使用证明。） 2、本项目的规划设计方案原则上经乙方同意，每户面积定为120-144 m2 ，由甲方报相关职能部门批准，甲方严格按照职能部门审定的规划、设计方案建设施工，特殊情况需要变更的，必须先经乙方同意，由设计院出具设计变更后方可进行变更。建成后的住宅必须质量合格、相关设施完备、手续齐全，如有遗留问题，甲方需整改到位，并不影响乙方利益。 3、本住宅建设项目建筑单体工程验收必须达到合格，争取达到省优工程。 4、本项目建设工期最长不能超过32个月，即甲方成功摘牌之是起32个月前竣工验收合格交付住宅给乙方使用，且完成院内全部配套工程建设，第44个月前分户办理好《房屋产权证》和《国土使用证》。乙方如要求变更业主名称，在规定的时间内甲方积极配合予以办理，甲方不收取变更费用，在办理好预售证并签订好商品房分户购买合同后不变更业主名称（如没有及时向甲方提供变更名单，后果由业主自负。） 5、本项目公共配套设施及规格按法律法规及政策的相关规定建设，包括水电、煤气、消防、电话、有线电视、宽带网络、防盗对讲、电子监控、物管用房、自行车和摩托车停车位、垃圾收集点、绿化、硬化、亮化、排水、娱乐设施及健身场所等，均由甲方负责建设并承担费用。 6、本项目区内的公共建筑、配套设施及公共场所的所有权或使用权属购房业主共同所有或使用，有关权属登记按相关规定办理。 三、团购住宅、停车位价格 1、团购房的单位面积基价确定为X元/ m2 （每平方米 元），甲方按此均价收取购房款。此价格在土地价格每亩 万元之间不变，如高于每亩X万元则由各团购业主的房价按分摊比例增加，如低于每亩X万元则按分摊比例减少，其他无论建筑材料价格、设备价格与人工费用的涨跌及其他因素造成的涨跌，都不得影响团购房价格。团购价格包含本项目开发建设的各种费用，即涵括：土地费用、勘测、报建、报批、规划、设计费用、土建、主体工程、附属工程等施工费用，本项目设计所需的各种材料、设备费用，消防设施费用，水电、煤气、有线电视、宽带网入户等建设费用以及施工管理、安全生产等各项成本费用，小区交付前所发生的其他不可预见之费用，房地产开发的税金及利润等等。乙方只承担办理土地和房屋产权按政策规定应由乙方交纳的交易契税、房屋维修基金及产权登记的工本费等有关费用。 2、停车位定价X万元/个，预付定金X万元，余额到房屋封顶时10个工作日一次性付清，车位数量按实际需要保证X个，不另计其它税费（不办两证。） 四、团购商品房付款方式 第一次付款为确定开工日期前一个星期，首付伍万元，由团购房参与者缴纳到XX后转付开发商；第二次为建设到±0M，团购房参与者凭XX通知在一周内付叁万元给XX转付开发商；第三次为住房主体完成到第三层后团购房参与者付叁万元；第四次为预售许可证下发后付清房款的65％；第五次为住房主体验收合格后付清房款的85％；第六次为项目竣工验收合格后付清房款的95％；第七次为交房时从余款的5％中留取叁拾万元质量保修金到XX后，其它款项全部付清。开发商负责在交房后的一年内办理好房产证和土地使用证。保修金待一年保修期满无质量问题且两证交付后由XX再付给开发商。 物业公司进入前的物业管理由甲方负责，乙方不承担物业管理费。 总购房款金额和停车位购买金额在乙方确定各团购户所购楼层和户型以及产权确认的面积后，由甲、乙双方财务人员共同核算确认，以上所有进度以双方书面确认为准。 如团购户到银行办理购房贷款按揭手续，由甲方负责办理，乙方提供每位团购户购房贷款按揭手续的相关材料及证明（因