商场管理服务合同..docVIP

商场管理服务合同 甲方：昆明晟风恒信物业服务有限公司 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲、乙双方签订《商铺租赁合同》后，双方就商场后勤管理服务达成如下协议： 第一条 乙方承租座落于昆明市东风西路96号世代景星珠宝城 区 楼 号铺面，使用面积： 平米。 第二条 服务期限： 商场管理服务合同期限： 年 月 日起至 年 月 日止。 第三条 商场管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大、中修理、更新及改造的费用） 1、管理费标准：按使用建筑面积每月 元/平方米收取，全年合计： 元大写 ，其费用构成为垃圾清运费、水费及其它费用。 第四条 双方的权利和义务 甲方的权利和义务 监督、制止违反本商场《商场管理制度》的行为； 依据本协议向乙方收取商场管理费用； 对房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、安保及交通等项目进行维护、修缮及服务与管理； 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方签订《房屋装饰装修管理协议》； 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备的维修养护等有偿服务。 乙方的权利和义务 监督甲方的商场管理服务行为，就商场管理的有关问题通过合法的途径向甲方提出意见和建议； 遵守本商场的《商场管理制度》，妥善保管贵重物品； 自行承担应故意或重大过失造成的经济损失； 依据本协议向甲方交纳商场管理费用； 装饰装修房屋时，遵守与甲方签订的《房屋装饰装修管理协议》，并严格执行； 乙方装饰装修所租铺面，必须遵守甲方方有关规定，办理装饰装修申请手续并附装饰装修图； 不得占用、损坏本商场的公用部位、公用设施设备或改变其使用功能；因搬迁等原因确需合理使用公用部位、公用设施设备的，必须事先获得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的给予赔偿； 按照安全、公平、合理的原则，正确处理商场的给排水、通风、采光、供电、通信、卫生及环保等方面的想念关系，不得分割他人的合法权益。 第五条 商场管理服务内容 对房屋公用部位、公用设施设备的运行、维护和管理； 公用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板及屋顶等）、户外墙体、门厅、楼梯间、走廊通道等； 公用设施、设备是指社区公用的上下水管、落水管、加压水泵、天线、供电线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施、公用设施设备用房、垃圾中转站等； 环境卫生管理 楼道、道路及公用设施设备的清洁； 社区内公用设施设备的清洁； 垃圾定点收集清运； 安防管理 商场设立监控系统，建立24小时巡逻值班制度； 建立治安防范管理制度和紧急事件处理措施； 在商场出入口设置岗位对进出人员进行抽样盘查； 协助公安机关处理各种突发事件及办理案件。 第六条 商场管理服务 1、设备运行 建立完整的设备运行制度定期对现有设备进行保养、维护； 规范操作人员操作堆积确保设备的正常运行。 2、公用部位、公用设施设备 公用部位有专业维修队伍定期维护； 建立公用设施设备维修养护制度，保证各类公用设备、设施的正常使用。 3、环境卫生 环卫设施、设备完好，垃圾日产日清，每月进行一次环境消毒灭杀； 卫生保洁实行责任制并实行标准化保洁 4、安防保卫 实行24小时值班及巡逻制度； 执勤人员熟悉市场的环境，文明执勤、训练有素、言语规范 在商场出入口设置岗位对进出人员和车辆进行抽样盘查； 协助公安机关处理各种突发事件及办理案件。 5、消防 消防设施完好无损，可随时启用； 消防通道畅通，建立消防应急方案； 定期做好消防演练，配合主管部门处理突发应急事件。 6、报修：建立营业时间电话值班服务，对所有报修需求做记录，并按照规定处理。 第七条 违约责任 1、乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之三乘以逾期天数交纳违约金； 2、乙方无正当理由拒交有关费用的，甲方有权终止服务，并采取停水、停电等相关处罚措施。 第八条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向商场管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，向合同履行地人民法院起诉。 第九条 本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。自甲、乙双方签订之日起生效，均具有相同法律效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 甲 方：昆明晟风恒信物业服务有限公司 乙方： 代表人： 签订时间： 年 月 日 -----------------