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房屋买卖合同 填写说明：[ ] 中选择内容，以划式删除；对于合同空白部分，三方不作约定时，就划去以示删除。 合同三方当事人： 卖方： 身份证/护照号码： 委托代理人： 身份证/护照号码： 联系地址： 买方： 身份证/护照号码： 委托代理人： 身份证/护照号码： 联系地址： 经纪方：广东华光鸿地产有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，合同三方在平等自愿、友好协商的基础上，一致达成 如下协议。 买卖之房屋（以下简称该物业）地址为： 建筑面积约 平方米（应以房产证面积为准）。 第二条 该物业的物业维修基金由 [ 卖方 ] [ 买方 ]支付。如卖方支付物业维修基金，卖方应在办理交易过户手续前付清物业维修基金，或由买方自首期楼中扣除相应的费用；如买方支付物业维修基金，卖方已支付的部分物业维修基金（如有）不再退回，买方自卖方将会该物业之日负责支付物业维修基金，同时卖方应协助买方办理物业维修基金的转名手续。 第三条 卖方持有该物业之权属证明（房产证号： ），同时卖方保证对该物业享有完整处分权，出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引致的一切责任。由于卖方的原因，造成该物业不能办理过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。 第四条 该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 元整 （￥ 元），该成交价不因房管局测绘面积变动而改变，且成交价已包含广该物业之煤气初装费、有线电视初装费、收楼费等相关费用。 第五条 买方就按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方，同时买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看该物业，并对该物业的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况等均匀予以认可。 第六条 是次交易所产生税费按照[房地产交易所规定由买卖双方各付各税] [ ] 的方式支付。 第七条 卖方交付该物业予买方使用之日期为 [ 卖方收齐楼款当天] [ ]； 卖方在交付该物业前必须付清一切有关该物业之欠费（如水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费等）。 第八条 该物业以现状售予买方，买方已检查并同意以现状购获该物业，该物业之现状： 1、[ 不带租约 ] [ 带租约，买方连同现有之租约一起购入该物业，卖方必须协助买方与租户签订新的租约 ] 2、[ 不带家私电器 ] [ 带家私电器（详见家私电器清单）] 第九条 卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。 第十条 基于买卖大方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，卖方于本合同签订之日向经纪方支付人民币 拾 万 仟 佰 拾 元正（￥ 元）作为咨询及中介服务费；买方于本合同签订之日向经纪方支付人民币 拾 万 仟 佰 拾 元正（￥ 元）作为咨询中介服务费。买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用1%向经纪方支付违约金。如买方或卖方违约，导致交易不能进行或交易取消的，违约方须支付非违约的咨询及中介服务费，即违约方需向经纪方支付本约定的买卖双方应支付的全部咨询及中介服务费；如非违约方已向经纪方支付咨询及中介服务费，则违约方应向非违约方返还已付的咨询及中介服务费。 第十一条 如买方需将楼款交经纪方代管，应将款项存入经纪方指定帐户后凭银行存款回单向经纪方换取代收款收据。如需经纪方协助办理交易过户手续，卖方在收取定金时须将权属证明原件交经纪方并公证委托经纪方办理相关手续。 卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。 卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该