物业服务合同(前期)..docVIP

物 业 服 务 合 同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 甲方： 乙方： 根据《物业管理条例》和《延边朝鲜族自治州城市住宅物业管理条例》的规定以及相关法律、法规、政策的要求，在自愿、平等、协商一致的基础上，房地产开发公司对所建小区 的物业服务管理事务进行委托乙方进行管理，现就甲方选聘乙方提供物业管理服务的事宜，订立本合同。 小区基本情况 物业类型：商业、住宅 坐落位置：1、汪清县河北2、批发市场对过 委托物业服务建筑面积 万平方米（其中，河北 平方米、批发市场 平方米） 小区内楼栋数： 栋 总户数： 户（河北 户、批发市场 户） 第三条　乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均对履行本合同承担责任。 第二章 委托管理事项 　物业公益性服务 特别申明：1、本小区委托乙方的物业管理，系对物业共用部位、共用设施的小修、养护，所述物业的大、中修、更新、改造等不属于乙方的服务范畴，乙方对此的义务在十四条中阐述。2、因为小区的供热、煤气系统属于专营行业，故乙方不提供此设施、设备、运行等的维修、维护和管理。 一、房屋建筑共用部位的维护和管理。包括：屋面防水层