2013-2014房地产开发及经营期末考重点.docVIP

第一章、概论 1、房地产开发：是指由特定的经济实体（具有开发资质的房地产开发企业），对房地产项目进行投资、建设和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。 2、房地产经营：广义，是指一切通过从事房地产领域的经济活动活动经济效益的行为。狭义，是指房屋经营和城市土地经营两种房地产领域的经营行为。 3、房地产开发与房地产经营的差别： ①房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同，前者为生产过程，后者为交易过程。 ②房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体不完全相同，例如中介商也是房地产经营商，但不是开发商。 ③房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样。开发商必须由企业进行的，而经营商只要是一个有正常行为的合法公民。 ④房地产开发与房地产经营所指向的行为对象是不同的。开发商的行为对象是房地产项目，房地产经营商所指向的行为对象是房地产公司。 ⑤随着房地产市场的完善，房地产开发与房地产经营的作用就会发生根本性的变化。 4、按开发的规模和复杂程度来划分，房地产开发可以划分为：单项开发、小区开发、成片集中开发（后两类开发也称综合开发）。 5、“七通一平”，一平是指平整土地，七通是指通给水、通排水、通热、通气、通电力、通电信、通公路。 6、房地产开放企业：分为四级资质房地产开发企业，第一级为最高级。P5 第一级条件：自有流动资