住宅设计的规范要点.pptVIP

《住宅设计知识》  浙江大学建筑设计研究院 殷农 2010.2 地产模式 　 商业地产四大类型 地产模式 　 住宅地产类型 按内容分：别墅、联排、叠排、集合住宅、单身公寓、酒店公寓、soho模式； 按空间结构分：立体、平面； 按层数分：底层、多层、小高层、高层、超高层 地产模式 　 办公地产类型 写字楼、工（产）业园、科技园、花园办公、总部基地 其他 酒店、娱乐 商业综合体 项目评审review 设计的评价指标（1） 一、公共建筑： 共性的评价指标有：用地面积、建筑面积、使用面积、辅助面积、有效面积、平面系数、建筑体积、单位指标（m2／人，m2／床，m2／座）、建筑密度等。其中： 　　有效面积=使用面积+辅助面积 　　平面系数K=使用面积/建筑面积，该指标反映了平面布置的紧凑合理性。 　　建筑密度=占地面积/建筑基地面积 设计的评价指标（2) 二、居住建筑： 　　1）平面系数： 　　平面系数K=使用面积/建筑面积 　　平面系数K1=居住面积/有效面积 　　平面系数K2=辅助面积/有效面积 　　平面系数K3=结构面积/建筑面积 　　2）建筑周长指标：这个指标是墙长与建筑面积之比。居住建筑进深加大，则单元周长缩小，可节约用地，减少墙体积，降低造价。 　　单元周长指标=单元周长/单元建筑面积（m/m2） 　　单元周长指标=建筑周长/建筑占地面积（m/m2） 　　3）建筑体积指标：是衡量层高的指标。 　　建筑体积指标=建筑体积/建筑面积（m3/m2） 　　4）平均每户建筑面积=建筑面积/总户数 　　5）户型比：指不同居室数的户数占总户数的比例，是评价户型结构是否合理的指标。 设计的评价指标（3) 三、居住区设计方案评价指标 （1）建筑毛密度=居住和公共建筑基地面积/居住小区占地总面积×100%； 　　（2）居住建筑净密度=居住建筑基地面积/居住建筑占地面积×100%； 　　（3）居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积（M2/ha）； 　　（4）居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积（M2/ha）； 　　（5）人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积（人/ha）； 　　（6）人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积（人/ha）； 　　（7）绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积。 　　。 设计的评价指标（4) 四、居住区设计方案评价指标 （1）住宅建筑面积毛密度：?住宅建筑面积/居住区总用地（万m2/hm2）。（2）建筑面积毛密度：也称容积率，总建筑面积/居住区总用地（万m2/hm2）或以比值表示。（3）住宅建筑净密度：?住宅建筑基底总面积/住宅用地面积（％）。（4） 建筑密度：???总建筑占地面积/居住区总用地（％）。（5） 绿地率：??总绿地面积/居住区总用地（％）。绿地应包括：公共地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括其它屋顶、晒台的人工绿地。?（6） 停车率：????居住区停车数量/居住户数（％）。?（7） 地面停车率：???居民汽车的地面停车拉数量/居住户数（％）。（8） 拆建比：????拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。 节地措施 　　（1） 减少建筑的间距； 　　（2）提高建筑层数或高低层搭配； 　　（3）适当增加房屋长度； 　　（4）采用大户型； 　　（5）加大建筑进深。 　　（6）利用东西向。 　　（7）合理布置道路。 标准规范体系 　　第一层综合标准——工程建设标准强制性条文，住宅建筑规范； 　　第二层基础标准： 建筑设计术语标准，房屋建筑制图统一标准，建筑制图标准，建筑模数协调统一标准，住宅模数协调标准； 　　第三层通用标准：民用建筑设计通则，城市道路和建筑物无障碍设计规范，消防规范、节能设计标准； 　　第四层专用标准：住宅设计规范，老年人建筑设计规范，城市居住区规划设计规范。 　　 　　 停车布局模式 　　（1） 路面停车：路边停18ｍ2/辆，场地停28ｍ2/辆，停的多要超道路用地指标。投资少，见效快。 　　（2）地下停车库： 需40ｍ2/辆，工程造价高，约1300~2000元/ｍ2。 　　（3）半地下停车库：工程造价减少20%； 　　（4）地面单（多）层停车库：造价减少50%；约600~1200元/ｍ2。 　　（5）住宅底层停车库：面积难控制。噪音干扰 　　 停车布局模式 停车布局模式 停车布局模式 日照标准 日照标准 1、住宅日照的必要性 .阳光是人类生活的需求-生理、心理 住宅日照是现代城市规划体系建立的直接动因之一 .住