房地产业发展问题doc.doc

房地产业发展问题住房问题是关系民生的大问题。住房问题是关系民生的大问题。2001年以来，随着居民生活水平提高，居民消费结构升级带动产业结构升级，工业化进程加快和城镇化率快速提高，从2003年下半年开始，房地产业在发展过程中出现了部分地区房地产投资过热、房价上涨过高的，各项指标表明中国房地产存在一定程度的泡沫。为保持经济健康稳定的发展，近年来中央政府出台了一系列宏观调控政策。2008年，在世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力下，全国房地产市场出现了周期性变化，由增长期转变为衰退期，2009年世界经济形势严峻，目前世界经济步入衰退已悬念，必将对我国房地产业产生巨大影响。数学模型分析影响房地产业发展的因素，模型对于政府调控房地产市场指导作用作为建设小康社会的一项重要指标，在房地产业健康稳定发展的前提下，欲使该市人均住房面积在2015年达到30平方米，政府应采取措施在房地产业健康稳定发展的前提下，欲使该市人均住房面积在2015年达到30平方米， 年度 x/y 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 xj 83.7 91.13 127.24 141.11 150.37 yj 2163.8 2695.5 3206.58 3786.6 4435.61 （其中由于03年只给了半年，去除03年，从04年开始算第一年） 建立Lagrange插值基函数 Lagrange插值多项式为： 用matlab做Lagrange插值计算，m文件及matlab程序见附录1 结果如图： 通过以上函数关系式及图像，可知当全市生产总值增加时，其房地产业生产总值增加值必将增加，也就是经济增长带动房地产发展，由所给数据以及我国GDP实际增长情况，可知经济必然增长，相应的2009年全市房地产必然继续发展。 5.2.1 多元回归模型 设y时一个可观测的随机变量，它受到m-1格非随机因素x1、x2、x3、….、xm-1和随机因素ε的影响，若y与x1、x2、x3、….、xm-1有如下线性关系： y=β1x1+β2x2+β3x3+···+βpxp+ε（1） 式（1）中 β1，β2，β3,··，βp是未知参数; ε是误差项，该模型称为多元回归模型【2】。 5.2.2计算模型参数 通过所给数据，得到03—08年每季度各变量数据，其具体详细数据参照附录2，进而可以列出22个满足模型的方程组成一个方程组，方程组的解即为模型的参数，我们可以通过进行矩阵运算得出参数的值，但过程太复杂，在此我们就运用统计软件Excel直接得出参数的值。 5.2.3 利用Excel得未知参数建立模型 通过Excel数据分析中的回归分析【3】,求得各参数的值、相关系数及F值等数据 回归统计 Multiple R 0.860271 R Square 0.740067 Adjusted R Square 0.636094 标准误差 8.431396 观测值 22 F 7.117857 　  　 Coefficients 标准误差 t Stat Intercept 1.703186 27.66874 0.061556 X Variable 1 -0.54178 0.205538 -2.6359 X Variable 2 -0.00098 0.005654 -0.1732 X Variable 3 -0.02859 0.006808 -4.20008 X Variable 4 0.011593 0.018874 0.614241 X Variable 5 -0.29785 0.829917 -0.3589 X Variable 6 0.024264 0.005974 4.061461 求得多元线性归化模型为： z=-0.5417a1-0.001a2-0.0286a3+0.0116a4-0.2979a5+0.0243a6+1.7032+ε 相关系数=0.860271，相关性比较大,即房地产业生产总值增加值可以写成关于房地产投资、商品房销售价格、商品房施工面积、商品房竣工面积、空置面积、人均可支配收入的多元线性回归模型。 房地产发展是一项受多因素影响、波动性较大的产业，为了保护我国房地产业平稳快速发展，我们应针对房地产现状及数学模型实时运用政策调整。 2008年经济危机给中国房地产市场造成比较大的打击，房地产发展进入衰退期。为了促进房地产市场的复苏与发展，我国应采取一些有效措施降低房地产投资、商品房销售价格、商品房施工面积和空置面积，提高商品房竣工面积和人