房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(中大网校doc.doc

2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(5) 总分：150分 及格：90分 考试时间：150分 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号) (1)根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门给予警告，并处以（　　）的罚款。 A. 5000元以下 B. 5000元以上1万元以下 C. 1万元以上3万元以下 D. 3万元以上 (2)根据房地产估价机构的资质等级分类，二级资质的有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于（　　）。 A. 60% B. 65% C. 70% D. 75% (3)房地产价格评估应当遵循（　　）的原则。 A. 公正、公平、公开 B. 公开、公平、诚实信用 C. 自愿、公正、诚实信用 D. 自愿、公平、诚实信用 (4)使用权期间届满自动续期的建设用地是（　　）用地。 A. 住宅 B. 娱乐 C. 教育 D. 科技 (5)房地产业可分为（　　）。 A. 房地产开发经营业和房地产服务业 B. 房地产经纪业和房地产服务业 C. 房地产开发经营业和房地产中介服务业 D. 房地产经纪业和房地产中介服务业 (6)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以（　　）为计税依据。 A. 约定价格 B. 成交价格 C. 定金价格 D. 交换的价格差额 (7)某地发生了重大的灾情事故，抢险救灾的过程急需使用土地，其中使用的一块土地属于永久性建设用地，建设单位应当在灾情结束后（　　）内申请补办建设用地审批手续。 A. 3个月 B. 6个月 C. 9个月 D. 1年 (8)国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理（　　）的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 A. 相结合 B. 相依托 C. 相分离 D. 相竞争 (9)在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（　　）以下的土地闲置费。 A. 5% B. 15% C. 20% D. 30% (10)凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并取得双学士学位，工作满（　　）年，其中从事房地产经纪业务工作满2年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。 A. 1 B. 2 C. 4 D. 6 (11)房地产行政管理关系的典型特征是（　　）。 A. 其主体法律地位平等 B. 其主体法律地位不平等 C. 其主体行政地位平等 D. 其主体行政地位不平等 (12)物业管理环节的（　　）以物业的接管验收为标志。 A. 日常运作阶段 B. 前期准备阶段 C. 启动阶段 D. 策划阶段 (13)销售房地产的营业税税率为（　　）。 A. 4% B. 5% C. 6% D. 7% (14)业主大会的执行机构是（　　），由业主大会选举产生。 A. 业主委员会 B. 秘书处 C. 董事会 D. 住宅专项维修资金委员会 (15)物业管理招标的形式一般可分为（　　）。 A. 邀请招标和协议招标 B. 公开招标和协议招标 C. 挂牌招标和邀请招标 D. 公开招标和邀请招标 (16)法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（　　），是物权归属和内容的根据。 A. 不动产登记簿 B. 不动产权属证书 C. 不动产所有权证 D. 不动产使用权证 (17)在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（　　）。 A. 作价出资 B. 转租 C. 转让 D. 抵押 (18)土地划拨管理中，经批准可保留划拨土地使用权的方式超过5年期限的情况为（　　）。 A. 继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业的除外 B. 国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 C. 在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D. 国有企业改造或改组为国有独资公司的 (19)从事物业管理活动需要树立（　　），正确处理好与业主的关系。 A. 主人翁意识 B. 综合发展意识 C. 服务意识 D. 主体突出意识 (20)根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计（　　）计算扣除项