深圳小产权房后遗症.pdfVIP

Investigation 一线调查 深圳“小产权房”后遗症 深圳这块土地上约有五分之三的家庭居住在所谓的“小产权房”中，由于 法院、仲裁机构对小产权问题基本不受理，怎样在维护法律尊严的同时平 衡开发商和业主之间的利益——无疑考验着这个城市管理者的能力 文 本刊记者 马丽 9月15日中午，付先生拿到中 合单价每平方米2023元。房价便宜 本房产证三日内支付房款总额的50%， 国国际经济贸易仲裁委员会华南分会 的原因就在于港侨新村是建在农村集 余款在一年之内一次性付清。 的裁决书，翻过冗长的案情和仲裁庭 体所有土地上的小区，经宏鹏公司从 港侨新村共有43栋住宅，2003 意见，直接跳到最后一页的裁决，仲 该村购买了该地块的开发权。 至2005年期间，大部分房产都以与 裁庭裁决他须向开发商深圳市经宏鹏 港侨新村位于深圳市宝安区三联 付先生类似的方式出售。在明知没有 实业发展有限公司支付6年的房屋使 墩背村，2003年深圳农村国有化尚 产权的情况下，依然大胆购买小产权 用费共计14.6万元。 未覆盖宝安区。根据我国的土地制度， 房，这与深圳的特殊背景有关。改革 付先生知道，这一纸裁决如果得 集体土地未转化为国有土地前是不能 开放三十年来，深圳仓促的城市化进 到执行，自己就真的从“业主”变成 流通的，农村房产只能在同一农村集 程和出离飞涨的商品房价导致小产权 了“租客”。 体经济组织的成员中流通。 房泛滥，保守的估计，深圳这块土地 2003年合同签订当时，双方都清 上有五分之三家庭居住在所谓的“小 与政策博弈的房产转让合同 楚土地性质。但双方在合同中约定， 产权房”中。 2003年底，付先生与深圳市经 双方认可按深圳市有关历史遗留问题 面对这种局面，深圳市政府开始 宏鹏实业发展有限公司（下称“经宏 文件规定的程序办理绿本产权证(区 妥协，有条件的承认“小产权房”的 鹏公司”）签订《房地产转让合同》， 别于城市红本房产证，不能上市流通)， 合法地位。就在付先生与经宏鹏公司 约定付先生购买经宏鹏公司开发的港 经宏鹏公司在18个月内办好房产证交 签订购房合同的前一年，深圳出台了 侨新村小区（原名云都别墅）第16 给付先生，逾期未办好房产证情况下， 《深圳经济特区处理历史遗留违法私 号A1号住宅楼，建筑面积395.48 付先生可以无条件居住；付先生在合 房若干规定》，规定对1999年3月5 平方米，总价款80万元人民币，折 同签订时支付3万元订金，在取得绿 日前建的大部分违法建筑申报登记、 接受罚款、补交地价款等手续后给予 合法身份。 正是在这种背景下，经宏鹏公司 和以付先生为代表的业主都相信他 们的房子一定可以被合法化。经宏鹏 公司自信可以在一年半之内办到房产 证，但是没想到深圳市第二次转正文 件直到2009年6月才下来。 在此之前，付先生们以业主的身