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项 目 拓 展
建 议 书
(编制程序)
投资发展中心/项目拓展部
2005年12月31日
内容要求：
1、量做到文字简练、实用，说明问题；
2、尽量使用图片、照片、表格、线条、数据形式表示；
3、项目概述：要概括说明项目建议书的目的；
4、八项调查：要真实、可信；
5、两项估算：要算大帐要与财务结合；
6、一项建议：要有建设性意见，要有远见；
7、一项结论：要有结论性意见；
目 录
一、概述：
二、项目调查
三、规划调查
四、商务调查
五、交通道路调查
六、基础设施调查
七、环境人文地理调查
八、社会因素调查
九、市场调查
十、成本估算
十一、效益估算
十二、营销建议
十三、项目实施建议
十四、结论
一、项目概述：
1、项目来源；
2、项目简述；
3、接到项目后的组织工作；
4、项目拓展主持人；
5、参加人；
6、接到项目后做的具体工作；
7、操作的时间，最终结果；
8、编写项目建议书的最终目的；
二、项目调查：
1、坐落地点：
2、四至范围：
3、土地面积：
4、用地性质：
5、地上地下情况：
6、土地取得方式和代价：
7、现土地使用权者、联系人、联系方式：
三、规划调查：
1、规划用地性质：
2、可用地面积：
3、容积率；
4、?
5、绿化率；
6、限高要求；
7、退线要求；
8、其他特殊要求；
四、商务调查：
1、综合大型商场；
2、超市；
3、便利店；
4、集贸市场；
5、大学、中学、小学等教育设施；
6、医院、电影院、体育场馆、饭店、酒店等；
五、道路交通调查：
1、市政道、快速路、高速路；
2、铁路、成铁、地铁、轻轨；
3、航空、港口；
4、长途汽车、公交车、出租车；
六、基础设施调查：
1、自来水；
2、污水；
3、雨水；
4、供电；
5、供暖；
6、通讯；
7、煤气；
8、有线电视；
七、环境、人文地理调查：
1、公园；
2、绿地；
3、噪音；
4、污染；
5、地理位置；
6、人口情况；
八、社会因素调查：
1、政策；
2、法规；
3、治安；
4、卫生；
5、经济；
6、政治；
7、文化；
九、市场调查：
1、项目名称；
2、开发商情况；
3、建筑规模；
4、产品类型
5、房型比例；
6、开发进度；
7、销售周期；
8、销售情况；
9、项目优势、了势；
十、成本估算：
1、土地费用；
2、前期费用；
3、建安费用；
4、配套费用；
5、销售费用；
6、管理费用；
7、财务费用；
8、税费；
9、不可预见费；
十一、效益评价：
1、经济效益；
2、社会效益；
十二、营销建议：
1、产品定位；
2、产品品质建议；
3、产品定价；
十三、项目实施建议：
1、土地取得；
2、规划调整；
3、与集团各部门结合；
十四、结论：
通过以上调查分析，得出结论，上报集团领导。
投资发展中心/项目拓展部
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