招标程序流程图 - 衢州市公共资源交易网.DOC

附件1 《铁路三角地块建设开发项目》 方案设计任务书 一、工作背景、方案设计目的和项目慨况 为了加快衢州城市改造，完善衢州市城市功能，集聚人气、富集商气，促进城区商贸服务业快速发展，打造四省边际功能齐全、设施一流的现代城市商业综合体，拟选址城区铁路三地块开发建设衢州奥克斯广场项目。 本项目位于衢州市区新元路以东，三衢路以南，凯胜路以西，锦绣路以北（具体以土地出让红线图为准），规划用地面积约163亩，项目总投资不低于26亿人民币，亩均投资不低于1600万元人民币，其中：商业用地投资不低于20亿元人民币；住宅用地投资不低于 6亿元人民币。土地用途为商业用地和住宅用地，商业用地土地使用年限为40年，住宅用地土地使用年限为70年。该项目定位为城市商业综合体，主要建设内容为百货商场、电器商场、类似于MIX影院、大型电玩城、大型餐饮、室内步行街、大型地下超市、商务办公、五星级酒店和精品住宅等。 项目主要规划指标：项目容积率不大于2.5（不含地下空间）；建筑密度不大于49.8% ；其中住宅建筑面积不高于总建筑面积的35%（不含地下空间），建筑密度不大于28.0%，住宅绿地率不小于30% ；建筑高度符合机场净空要求，最高高度为30.4米至39.4米（由东北向西南逐步提高）。上述指标以土地出让规划设计条件为准。 二、方案设计工作主要内容 1、 方案设计范围 衢州市区新元路以西，三衢路以北，凯胜路以东，锦绣路以东（具体以土地出让红线图为准）。 2、 设计依据 （1）项目批文: 《关于要求批复三衢路以北、巨化路以西地块土地前期开发项目的请示》项目受理函（衢市发改投函[2005]44号） （2）相关规划 《衢州市城市总体规划（修改）（2006-2020年）》 《衢州市综合交通规划》 《衢州市铁路三角地地块国有建设用地使用权出让规划设计条件》 市、区十二五规划 以及相关专业（项）规划、修详、城市设计等。 3、深度要求 要整体规划设计的目的和原则，提出范围内的建筑设计、环境设计、环保节能等要求。具体为：划分各地块，确定各分地块用地规模； 提出各项控制性要求：容量、间距、退让、高度、交通组织；具体指标为建筑形式、体量、风格要求，建筑色彩要求，工程设施配套要求，其他环境要求包括地块划分及设计要求。 提出各项指导性要求；布局、材料、环境、色彩、空间关系；具体指标为建筑形式、体量、风格要求建筑色彩要求工程设施配套要求其环境要求包括地块划分及设计要求。 在对各方案设计单元控详规成果梳理整合的基础上，结合上位规划的要求，以塑造生态、赋有城市商业综合体特色的衢州市市区整体空间形态为目标，在对既有控规所确定的建设强度、高度分区、道路网络、设施布局等方面进行系统分析和研究的基础上，着重深化对密度分区、开敞空间的组织、特色意图区的划定及农产品交易中心形象设计系统进行研究。开展农产品交易中心方案设计，通过可视化的三维形体表达，展示城市商业综合体空间形态和结构特征，并提出建设时序和开发模式的建议，制定指导日常管理和地区详细设计的控制导则，以及本项目的建筑方案设计。 重点内容包括以下几个方面： （1）用地总体布局和定位的分析研究：以人为本的理念可持续发展的要求，适应未来发展需求，体现绿色和节能要求控制工程造价和施工难度，以保证合理的建设应历史文符合规划和城市设计的基本要求总体风格与周围环境相协调 （3）城市商业综合体形象系统设计：根据城市商业综合体定位和空间特质，进一步开展城市商业综合体形象系统的设计，提出植物配置、标识系统、色彩系统、设施系统、城市家俱等的引导要求和设置原则。 （4）交通组织研究：有针对性地对区域整体进行交通组织分析和研究，有效组织人车、客货交通，并与城市道路相衔接；合理设置各类车辆出入口。同时考虑必要的车辆临时停靠需求。 （5）各单体建筑方案 （A）设计总说明 a、总体说明 （a）设计依据 列出设计依据性文件、任务书、规划条件、基础资料等。 （b）方案总体构思 设计方案总体构思理念、功能分区、交通组织、建筑总体与周边环境关系，主要建筑材料、建筑节能、环境保护措施、竖向设计原则。 b、设计说明 （a）建筑物使用功能、交通组织、环境景观说明； （b）单体、群体的空间构成特点； （c）若采用新材料、新技术，说明主要技术、性能及造价估算； （d）主要技术经济指标；方案设计主要技术经济指标表 序号 名 称 单位 数量 备注 1 总用地面积 M2 2 总建筑面积 M2 地上： 地上、地下部分可分列 地下： 3 建筑基地总面积 M2 4 道路广场面积 M2 5 绿地面积 M2 6 容积率 （2）∕（1） 7 建筑密度 ％ （3）∕（1） 8 绿地率 ％ （5）∕（1） 9 汽车停车数量 辆 地上： 地上、地下部分