12年龙华新区现状及发展趋势.pptVIP

文化广场商圈：集中商业主要出现在住宅的底商，商圈集中性不明显，租金水平低且商业档次不高，主力消费群为工厂职工 该区域由清泉路，东环一路，龙观东路和梅龙北路围合而成； 片区本身并没有形成成熟的商圈。围绕着几个集中的住宅区，片区内商业形成了以超市类中小型集中商业+零散街铺分布的特点； 商圈业态较为分散，租金在区内属于中低水平； 街铺业态与周边住宅档次关联度大，成熟住宅区周围的档次中等，街铺经营情况较好，无大量商铺转让； 城中村街铺档次低端，以五金、机电门窗和小餐馆为主，2000年以后开发的住宅附近以食街、服饰、烟酒茶等满足日常需求累的业态. 梅 龙 北 路 龙 观 西 路 东环二路 东 环 一 路 美丽365家具广场 清泉路 人民北路 大润发超市 东华明珠（住）广场街铺 碧海云天超市（小） 南方明珠商业城（小） 新一佳 新宝城大酒店龙翔酒店 龙跃宾馆 美丽365底商 文化广场 餐饮+美发+休闲 餐饮+美发美容+休闲会所 老旧商业：餐饮+杂 电子+休闲购物 80-120元/平 60-80元/平 60-90元/平 80-100元/平 * 龙华工业区商圈：集中商业少，品质为区域内最低，以散点商业为主，租金水平为片区最低 该区域由东环一路，龙观中路和布龙公路围合而成。 龙华镇工业区的集中商业较少，主要分布在东环一路和民治大道。工业区的集中商业除万盛百货和家和福档次基本中档外，整体档次不高，业态不全，主要以满足社区生活为主，一般都是租用住宅群楼进行经营。 农民房底楼基本都是商铺，主要以餐饮、百货、建材、汽配、美容美发等为主。 商铺租金悬殊较大，主要受经营管理和街区整体经营情况影响 梅龙中路 民治大道 东环二路 工业东路 东环一路 布龙公路 香缇雅苑 富士康工业园 人人乐 光辉家私城 汇隆百货 国美电器 大新百货 万盛百货 富威家具城 惠万家购物广场 家和福百货 十工业区 六工业区 中华工业区 龙华文化广场 超市底商90元/平左右 20-60元/平 * 布龙路以南商圈：布龙路以南的3个商圈，以龙华新城核心区商圈商业潜力最大，其它2个商圈发展空间有限 布龙路以南的3个商圈由福龙路，梅观高速、布龙路围合而成。 龙华新城核心区目前商圈不发达，以住宅底商和城中村底商为主； 民治大道商圈以百货类、超市和家具类集中式商业、酒店、休闲会所占主导，街铺业态主要以餐饮、服饰、日用品等大众化消费市场为主；整体商业档次较低，整体租金水平较低。 关口商圈现状主要以社区底商为主，商业档次较低，空置率较高，业态主要为餐饮和日用品等大众化消费为主。 布龙路 梅观高速 福龙路 梅龙路 民治大道 上河坊底商 金域华府底商 澳门新村底商 维也纳酒店 天虹商场 万众城 梅陇镇底商 世纪春城底商 国惠康 皇家1号家居城 80-100元/平 40-70元/平 80-130元/平 松仔园村 上塘工业区 鑫茂花园酒店 * 龙华商圈趋势：龙华未来的核心商圈为龙华街道办商圈和龙华新城核心区商圈 梅观高速 布龙路 和平路 龙观路 东环一路 民治大道 梅龙路 龙华街道办商圈 龙华文化 广场商圈 龙华工业区商圈 龙华新城核心区商圈 民治大道商圈 消费者需求高档化，呼唤着高端商业的面世，以及城市面貌的更新。 规划起点高，高端住宅项目不断供应，本商圈将发展成为深圳重要中高端商圈。 依托规划和房地产的发展，将打造成以龙华镇广场为中心的商业文化中心。 受限于商圈内现有的陈旧硬件和低消费能力，，政府规划，发展相对较慢 受限于商圈内现有的陈旧硬件（农民房和厂房），缺乏政府规划，未来不乐观 关口商圈 轨道交通以及不断供应的区域高端住宅项目等利好将升级整个商圈 * 龙华新城核心区未来商业供应:纯商业用地呈点式分布，纯商业供应量达35万平米 街坊 编号 地块 编号 用地 代码 用地性质 用地面积 容积率 建筑面积 05 05-01 C1 商业用地 14480 5.00 72400.00 06 06-06 C1 商业用地 6420 5.00 32100.00 09 09-07 C1 商业用地 10770 5.00 49200.00 10 10-01 C1 商业用地 9840 5.00 49200.00 11 11-03 C1 商业用地 2920 5.00 14600.00 12 12-03 C1 商业用地 7720 5.00 38600.00 12-04 C1 商业用地 4520 5.00 22600.00 13 13-06 C1 商业用地 1870 5.00 9350.00 13-07 C1 商业用地 2860 5.00 14300.00 20 20-07 C1