浅析小区车库的物权归属——从车库的分类谈起.pdfVIP

经 i斋与 法 五、东部地区知识产权战略的战略方向 ； 基于上述的SWOT分析．培育和再造有利于自主创新的文化 浅析小区车库的物权归属 氛围．从知识产权的创造、管理、保护、运用等各个方面采取措 施，加强自主创新．实现创新成果产权化、知识产权产业化、市 从车库的分类谈起 场竞争优势化 大力发展知识产权经济 ．是实现知识产权富民强 国的基本途径。 I 贾 丽 山东大学威海分校法学院 1大力培育知识产权文化，努力营造有利于 自主创新的社会 氛围 [摘 要] 物《权法》对小区车库的归属做 了相关规定，但是 知识产权文化是人类在知识产权及相关活勐中产生的、影响 并未注意到我国小区车库的权属现状，无法有效解决所有权争 知识产权事务的精神现象的总和 主要是指人们关于知识产权的 ?端。本文首先对住宅小区内车库的类型进行区分，找到其归属的 认知、态度、信念、价值观和信念。知识产权文化由 经济发展、 争议所在；随后着重分析 了其中两类车库的争议问题，论证合理 制度要素和观念传统”三个层次组成：经济发展是知识产权文化 的解决方式；最后结合我国立法现状和各国立法例对车库所有权 产生的物质基础 ，制度的设计与安排是知识文化产生的决定因 的归属问题提出建议 素，观念传统是知识产权文化产生的思想支撑 。知识产权文化 【关键词]车库类型 车库所有权 《物权法》 是一种包含创新文化的复合型文化，全社会应该形成浓厚的创新 一直以来． 许多百姓甚至学者存在一个误解．认为一个小IX 氛围，保护创新者的积极性 激励更多的人去创新，落实以人为 从获得土地、 规划设计、施工建造 ．到最后销售给购房者．在整 奎努术竺量妻r苎登奏型发呈 李垦。誓 曼专兰个过程中．开发商是惟一所有人．楼盘开发完毕开发商即原始 权文化 ：+ 全要?。、兰会苎 主。得其所有权。是一个极其错误观点．一以来却 1 ． 它使地区经济发展、科技昌明、文化繁荣、人类全面发 …… ……… ～_ ¨～一_… ……… ……一…‘…一 展、社会和谐进步。 为理所当然 ·却不知正中 开发两的幽套，便开发两想当然的享 2．大力加强知识产权创造和保护 ，实现自主创新成果产权化 有小区内绿地 道路及物业管理用房的处分权。实际上．绝大多 要完善有利干 自主创新法律法规建设和政策导向。鼓励 自主 数情况下，业主才是小区内绿地、道路及物业管理用房的所有权 创新，鼓励将 自主创新成果产权化．·促进 自主知识产权的创造。 人，而且业主的取得并不是基于开发商的意志，而是直接基于法 要将知．识产权创造、保护作为自主创新的核心 ，将不断创造新的 律的规定 ，属于物权法上的原始取得。 自主知识产权作为自主创新成果产出的前提．将具有 自主知识产 新 《物权法》并未打破 目前小区内车库归属混乱的局面 目 权的创新成果能够上升为行业、国家和国际技术标准作为方向 前形势却并不乐观。这一限制仅仅是一种原则的宣誓还是具有某 鼓励发明创造和智力创作．让公民、企业拥有丰富的知识产权资 种法律效力的规则 ． 法律并没有明确。那么究竟该如何划分车库 源．并通过对这种权力化的创新成果的运用．推动富民兴企。 的归属呢 ． 我们从最具实践性的类别着手，看看是否能行的通。 3大力发展知识产权经济，实现知识产权产业化 一 ， 车库的类型 ． 能源强 鍪 苎利要nl窭 权 ：擎 1占用小区道