城镇综合体睦邻坊项目建设实施方案.docVIP

城镇综合体睦邻坊项目 建设实施方案 目录 前言：某首个城镇综合体 - 1 - 第一章 项目概况 - 3 - 一、项目概况 - 3 - 二、项目用地描述 - 4 - 三、投资企业介绍 - 5 - 第二章 项目建设必要性及优劣势分析 - 6 - 一、项目建设的必要性 - 6 - 二、项目开发具有优势 - 7 - 三、项目开发的劣势 - 8 - 第三章 项目开发前景分析 - 9 - 一、市场分析及预测 - 9 - 二、结论 - 10 - 第四章 项目现状和建设关键策略 - 11 - 一、项目现状 - 11 - 二、项目建设关键环节 - 12 - 三、项目运营的风险 - 12 - 四、项目开发存在问题及对策 - 12 - 第五章 项目实施目标及定位 - 14 - 一、项目开发目标及策略 - 14 - 二、项目定位 - 15 - 第六章 项目建设方案 - 17 - 一、项目实施内容 - 17 - 二、建设规模及业态细分简析 - 17 - 三、项目主要技术经济指标表 - 20 - 四、配套工程说明 - 21 - 第七章 投资估算及效益分析 - 22 - 一、估算范围及依据 - 22 - 二、项目总投资 - 22 - 三、资金筹措方案 - 24 - 四、项目效益分析 - 24 - 第八章 项目运营风险的防范 - 27 - 项目运营风险的防范 - 27 - 第九章 结 论 - 27 - 前言：某首个城镇综合体 这是一块充满活力的土地， 这里将是某人气最旺的核心城市区域， 在某迅速发展的时代，充满了机遇、挑战， 我们的项目就立足于这里。 我们在对城镇综合体作整体思考的同时，作为难点和重点的城镇商业，我们将着重进行阐述。作为一个城镇综合体，不能孤立的单纯从项目所处的区域来考虑，必须基于市场，跳出市场，站在都市体量商业发展的角度，从更广的视野来分析，以期对项目的发展起到重要的指导与借鉴意义。 本项目周围拥有丰富的自然资源，如河流，湖泊等。本项目建设与绿色生态环境，人性化的居住设计相结合，配合可持续发展的理念，将提供一个景致怡人的宜居新城镇。 某作为经济发展中的城市，周边实体经济较为发达、消费力较为强盛的部分乡镇，商业市场却仍然处于一个较为零散的状态，且城镇综合体发展仍处于空白状态，虽然现在很多乡镇里都已有了部分小卖场的进驻，但总体上商业网点分散、功能单一，城镇需要能满足当地居民购物、休闲和娱乐等一站式需求，因此城镇综合体应运而生，集约了时尚、完全餐饮、娱乐、生活、休闲、运动、购物、办公、居住。某的城镇，尤其是中心镇，民营经济发达，人口众多，消费力也十分强，城镇综合体的进驻势必让项目本身有更大的潜力，也将填补各乡镇商业市场的空白。 本项目以商业服务和社区服务设施从无序发展到科学规划，实现环境质量与便民利民的统一。我国传统的商用产业是哪里有路哪里就有商店，大路大店成排、小路小店点点，不仅人民的生活质量受到影响，还给城市环境质量和城市交通带来负面影响。而城镇综合体把所有商用产业和服务设施集于其中，并对邻里中心的服务范围、服务设施、服务对象事先测算，精确定位，既缩短了商业服务设施与社区居民的距离，又有充分满足人们多层次的需求，既做到便民利民，又能提高社区居民的生活质量。 项目周边在交通等方面有着独特资源优势，城镇综合体在天山建设正逢其时。因此，加快项目的建设不仅能够提升周边旅游人气和商业氛围，形成良好的产业发展的链条，还为当地创造更多的就业岗位，预计年可以为当地提供2000多个的就业机会，每年交纳各种税收将达到1亿元，有利于推动当地社会经济发展，它的建设必将为全镇上经济发展提供支撑。第一章 项目概况 一、项目概况 1、项目名称：天山城镇综合体——睦邻坊项目 2、睦邻坊的内涵：作为推动天山镇城镇建设重点建设项目之一，并为周边居民提供便捷、安全、绿色、环保的商住配套服务设施，方便群众生产生活，提高生活质量和品味。 以城镇化理念为先导，以市场化运营为手段，以关注民生民富为重点，以睦邻友好和谐发展为目标，它是不同于百货公司、超市、卖场、商业街的第五种的商业业态，是处于乡镇周边区域并将城镇服务业中的将乡镇中商业、办公、居住、旅店、医疗、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上业态进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群，实现功能完备，商务便捷，服务齐全，绿色低碳，安全安定，充满活力的城镇目标，形成一个多功能、高效率的综合体。 睦邻坊是各种功能在一天中的不同时段运行，最大限度的提升了物业的整体价值和收益，并对所在区域的发展提供的动力和视觉的标示作用。 不同功能建筑的组合并非简单的累加，而是多种功能的系统性优化，实现各部分的价值互补从而提升综合体的整体价值。 由于睦邻坊的