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三亚再掀房地产投资热潮[置业需求] 京城一些动辄均价上万的楼盘展区门可罗雀，而来自威海、海南等滨海城市的海景房展区则场面火爆、门庭若市。刚刚逛完2009秋季房展的罗女士就近来到建外SOHO置业100多媒体房产展销中心，与置业顾问热聊观后感。罗女士说，早就听说置业100的滨海房产项目不仅产品多，而且做得专业，希望置业顾问能为自己异地置业投资答疑解惑。 [需求剖析] 了解到罗女士有海南置业的打算后，置业顾问为其分析了目前海南房地产市场走势。2009年1至7月，海南共销售商品住房270.87万平方米，同比增长15.6％，商品房销售额157.53亿元，同比增长20.1％。1～7月份，海南房地产开发完成投资145.97亿元，比2008年同期增长46.7％；商品住宅完成投资1 32.55亿元，同比增长58.1％，海口、三亚、琼海、文昌等城市，房价均环比上涨。 置业顾问分析，由于全国经济形势好转的基调已定，三亚又将进入旅游的旺季，从近期内将在三亚陆续开工的旅游和房地产项目进展情况来看，下半年三亚将掀起旅游和房地产投资高潮。 目前，已开工建设的海棠湾13家酒店和在建的三亚湾新城、三亚凤凰水城、山水国际、新佳鹿回头项目、凤凰岛开发、三亚太阳湾高级度假区、三亚财富国际酒店等重点项目将继续加大投资。同时投资规模上亿元的房地产项目，如半岛1号、铭博南海明珠、三亚金水湾、青云台二期和海棠湾的香格里拉及皇冠假日等旅游项目前期工作推进顺利。 [楼盘搜索] 在置业100多媒体房产展销中心，罗女士观看了海南项目的视频资料。置业顾问重点介绍了鲁能，是未来城市发展的中心，是由鲁能集团开发建设的又一高品质楼盘。项目以北是凤凰机场，西侧是知名的旅游景点天涯海角、南山寺，东侧通往三亚市内，车行20分钟即可到达。由该项目步行200米即可到达著名的南中国海海边，周边遍布海航、凯宾斯基、假日等五星级酒店。项目占地6.8平方公里，由高尔夫、游艇港湾、美丽城三大功能版块所组成。整个项目建成后将成为未来三亚规模最大、功能最齐备、配套最完善，并最具升值潜力的综合型高尚度假项目。 兰海17公里“椰梦长廊”，从机场沿滨海大道15分钟，即可到达三亚湾中央――美丽新海岸。项目由海南兰海集团三亚安国海岸建设投资有限公司投资开发，总建筑面积约25万平方米，是三亚湾一线海景中最大的项目。美丽新海岸由九栋海洋风情建筑构成，绿化率超过45％，建筑密度只有20％，60～300平方米全线户型，所有的建筑都面海而立，是三亚湾为数不多的低密度一线海景项目。 [购房者反馈] 罗女士认为，置业顾问深度分析了三亚土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势，对投资者选择恰当的投资时机提供了准确的市场信息及决策依据，具有很好的参考价值。 1