业内专家热议房山楼市前景.doc

业内专家热议房山楼市前景11月26日，楼市传媒携手天恒置业举办的“生态京西”得到了业内众多专家学者和房山区域开发商代表的鼎力支持，与会嘉宾就北京城郊居住趋势与房山楼市价值、如何打造房山区域的宜居性、房山卫星城规划与城郊居住优势、京西生态发展带与京西南高尔夫走廊的发展特色、名企大盘对于房山楼市的带动作用等议题发表了各自的观点，形成了热烈的现场讨论氛围。 利用生态资源建设宜居新城 按照北京市的总体城市规划，房山未来将成为宜居的生态区。要实现这一目标，就必须做到以下几点：首先，要通过合理利用生态资源，打造具有特色的卫星城。房山作为北京十一个新城规划的其中之一，区域最大的优势就在于，拥有良好的生态环境特色，因此房山要在众多新城中脱颖而出，必须用绿色串联起房山的整体规划，凸显区域的最大价值；其次，建设低密度住宅提升区域居住品质。为了与良好的生态环境相呼应，房山区域的整体地产开发应控制建筑密度，通过建造舒适度良好的低密度住宅，彰显区域的生态宜居特色；第三，通过城市化氛围营造，提升房山楼市价值。在北京向国际化城市发展的背景下，房山区域也应该在区域产业和房地产市场共同发展的前提下，提升整体区域的城市化氛围，由此带动区域楼市的发展潜力。 从宜居角度出发建造生态社区 什么样的房产项目才能叫宜居住宅，就是应该从人的角度出发，改善人的居住条件，而生态、配套、规划、科技、亲情关系、人文和服务，是人居环境推进工程倡导的七个要素。 生态，主要是对现场资源、环境的整治和保护，要求小区本身和城市发展结合起来；配套，即保证居住生活能够有一个非常方便、非常周到的服务理念；规划就是要求住宅产品在节能前提下优化建设；科技则要求坚持建造绿色建筑，用可持续发展的理念建设项目；亲情关系体现为小区能够体验和谐，提供公共交往空间；人文，即居用文化和建筑文化，即通过服务形成一种大家认可的共同生活追求；服务是保证物业增值，保证物业的品质的重要因素。 天恒“乐活”理念，实现了生态宜届的生活氛围。 众多利好带动房山区域地产发展前景 2007年11月7日，北京市规划委员会首次全文公布了《北京十一个新城规划2005―2020》，作为规划的11个新城之一，位于北京市区西南部的房山区因环境优美，距中心城区较近，交通便利等诸多利好因素，再次成为购房者重点关注的区域，其楼市也因新规划变得火热。 在房山京石高速、六环路的开通并运行，城铁房山线、S5号线已经提上日程，房山内部的道路建设也趋于完善的背景下，房山区域为近郊居住提供极大便利，使区域内的房地产项目随之兴起，并因此形成了“京西南居住带”。而在产业方面，由于西南区域的政府机关、办事机构等比较集中，规划中的燕房组团产业化可以保障一部分人群就业，增加的人口数量也会带动房山楼市的发展前景。 京西南高尔夫走廊推动区域房产价值 位处华北平原与太行山交界的房山，区域内人文资源、旅游资源、地热资源十分丰富，是遐迩闻名的“建材之乡”“林果之乡”和“旅游之乡”。房山以新的城市规划为发展契机，全面升级各项经济建设及生产生活配套，形成了区域内的宜居生活氛围。 凭借得天独厚的环境资源，房山区域内目前拥有了以辉高尔夫球场、京都高尔夫球场、红喜高尔夫球场、长阳高尔夫俱乐部等为代表的众多高尔夫球场，形成了“京西南高尔夫走廊”的区域特色。房山区域高尔夫球场的兴起，不仅充分发挥了本地的生态资源优势，也引进了高端物业与生活方式，提升了区域的生活品质与价值，对于推动区域房产价值也起到了积极的作用。 建造宜居品质住宅是天恒置业的使命 天恒置业在房山开发的天恒-乐活城就是为了满足人们宜居需求而建造的品质住宅。天恒多地针对刚到北京来落户置业的人群，这种规划思路，既能解决大部分人的基本居住需求，又能够保证未来房产的保值增值。同时，我们还正积极与西城区协商，在天恒2.26亿元拿下乐活城南边地块，新地块的容积率仅有1.5，我们会在延续乐活城的产品特色上，将其做成以叠拼和小高层产品为主的低密度产品，让区域房产的整体品质得到进一步提升。 “京西南居住带”升值空间最大 随着“北京宜居城市”的建设，以及《北京市“十一五”时期基础设施发展规划》关于区区通高速的规划实现，被纳入“西部生态发展带”的房山楼市场迎来了绝好的发展机遇，而众多品质优良的房山大盘的面市，无疑成为引领区域房地产市场发展的领头羊。 如今，“京西南居住带”是北京房地产升值空间最大的区域，高性价比楼盘扎堆，其价格优势、后发优势明显。值得关注的是，房山区域供应的持续放量，并未对区域楼市的价格走势产生影响，相反由于购房人对于房山的认可程度不断提高，房山楼市的价格在近两年保持着稳中有升的态势。其主要原因在于，随着道路等基础设施的完善，以及居住舒