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公共服务设施可达性对新建住房价格影响【摘要】公共服务对于新建住房的价格有着非常重要的影响，本文就分析了教育、医疗、体育、文化以及绿地公园五大类的公共服务设施的空间可达性对于新建住房价格的影响。希望通过本文的研究为商品房的建设和开发以及价格的定位提供一定的参考和借鉴。 【关键词】公共服务设施；空间可达性；新建住房；价格 1 引言 公共服务设施是在城市中分布的，主要是用于服务大众的教育、医疗、体育、商业以及绿地公园等社会基础性的设施。从满足居民生活质量的需求角度来看，充分的公共服务设施是必要的前提。然而，近年来我国的城市建设飞速发展，但是大多数城市的公共服务设施的可达性问题却没有得到有效的解决，不利于保证城市的宜居性。同时，公共服务设施可达性的问题也会对新建住房的价格造成严重的影响。从这个角度来看，研究公共服务设施的可达性的问题，具有非常重要的现实意义。 公共物品的基本特征是消费的非竞争性和受益的非排他性。在特定地理和空间区域内表现为有限非竞争性和非排他性的公共物品,称之为地方公共物品。地方公共物品供给对地方经济社会发展具有重要作用,地方公共物品均衡性供给也是影响地区均衡发展的重要因素。2006年我国人均GDP首次突破2000美元，经济实力迅速增强的同时，社会对公共服务的需求也在迅速增长，但我国公共服务供给不足和分配欠均衡的问题由来已久，不仅制约了经济社会发展的速度和质量，甚至加剧了社会矛盾。在这样特殊的历史时期，我国提出公共服务均等化具有很强的战略意义。由于我国公共服务均等化实施的背景、所要达到的目标及具体政策安排均不同于西方发达国家，可借鉴的经验便不充分，为其顺利实施寻求一个坚实的理论支撑则是重要而且必要的。 所谓的空间可达性，Spatial Accessibility，是一种非常重要的地域对外联系的度量标准。随着我国社会经济的快速发展，空间可达性在我国的城市发展过程中的作用也日益凸显。空间可达性也受到了政府的宏观规划部门以及土地管理部门的高度重视。而最为关注空间可达性的可能还是地产开发商，从这个角度来看，研究空间可达性对于商品房的价格定位具有非常重要的意义。 2 几种公共服务设施的空间可达性及其对新建住房价格的影响 2.1 教育服务设施的空间可达性对新建住房价格的影响 对于居民来说，教育服务设施的空间可达性是非常重要的，尤其是对于年轻的买房群体，他们买房之后，在不久的将来就必然会面临着孩子的教育问题。购买改善型住房的购房群体则基本上都正在面临孩子就学的问题。教育服务设施的空间可达性直接决定住房价格，这也是为什么在很多的城市学区房价格较高的原因。从整体上来看，教育公共服务设施对新建住房价格的影响力是几种公共服务设施中最高的，中国人向来有注重教育的传统，很多地产开发商为了迎合消费者的这一心理，不惜花重金与名校合作，在新开发的项目周边建设分校，或者直接在开发的住房小区内引入优质教育机构。所谓的“公办民助”是指，该机构组织的性质是公有的，但是接受民间的辅助。主要体现在教育和医疗等准公共产品方面。这部分的供给运作主要是“公办民助”的形式。采取“公办民助”的形式。具体的操作上，教育和医疗的基础设施建设的主体是“公”，即政府是建设的主导，而民间资本则在这类基础设施的建设中起到辅助的作用，效果也非常好。该项目自2002年年底启动以来，通过荷兰的赠款和国内的配套政策支持，完全将市场化的运作模式引入到了公共服务基础设施供给的运作环节，在这个项目覆盖的中国十个小城镇中，公共服务基础设施的供给能力大大增强。这种模式的运作能够有效的解决用于公共服务基础设施建设的资金短缺，以及政府财政资金不足的问题。 2.2 医疗服务设施的空间可达性对新建住房价格的影响 随着我国社会经济的不断发展，人们的生活水平也在不断的提高，更多的人开始注重自己的健康，也开始意识到了医疗服务设施对于宜居舒适程度的影响。从目前购房的消费群体的年龄分布来看，绝大部分都是处于20岁到50岁之间，这个年龄阶段，正式典型的“上有老，下有小”，老人和孩子的健康是他们最大的追求。因此，这个年龄阶段的购房者一般都会考虑到周边的医疗配套设施的可达性。而少数的中老年人购买的改善型住房，更加会在购房的时候考虑到自己医疗保健的便利性，因此，也必然会考虑医疗服务设施的空间可达性。从这个角度来看，医疗服务设施的空间可达性同样对于新建住房价格有着非常大的影响。 2.3 体育服务设施的空间可达性对新建住房价格的影响 现代社会的工作压力和生活压力越来越大，人们在物质生活水平不断提高的同时，却不得不面临着自己的身体持续处于亚健康状态的尴尬事实。因此，也有越来越多的人开始注意通过运动来调节自己的身心，使自己能够在现代社会的生活中更加的游刃有余。因此