再造潮白 森林别墅区冲出重围.docVIP

再造潮白 森林别墅区冲出重围近日，据可靠消息称，潮白河治理工作顺利进行，整治工作将于2010年完成。专家预计，整治之后，潮白河的水流量或将赶超温榆河。届时，潺潺流水将取代如今的干涸河道。碧波千顷加之潮白河森林风景区得天独厚的景观资源，令潮白河森林别墅区全面发力，成为继中央别墅区、西山、亚奥等传统别墅区之后，又一高档别墅聚集区。潮白河森林别墅区位于北京东北方向顺义区内，西、北基本以京承高速形成半围合。南临中央别墅区。这里没有中央别墅区的喧闹，没有西山别墅区的昂贵，有的只是纯正的乡野气息和宁静的田园氛围。宜居，成为业界人士对潮白河森林别墅区的重新定义。2009年下半年，环境优势助力、名企扎堆儿、产品升级，一系列利好令潮白河森林别墅区异军突起，先后有十几个别墅项目入市。包括蓝岸丽舍、香悦四季、波特兰花园、纳帕尔湾、富力湾、枫桥别墅、易郡三期、东方太阳城后期。 森林别墅区异军突起 作为北京最早发展的别墅区之一，潮白河森林别墅区在历经了多年沉寂之后，如今展开了全新一页。主要标志即供应出现井喷，且销量跃居前列。据不完全统计，2009年潮白河在售及即将入市别墅项目超过十个，与此同时，销售市场亦频传捷报，纳帕尔湾、富力湾等均以平稳的销售速度，在市场上赢得了口碑。 名盘“围剿” 蓝岸丽舍、香悦四季、波特兰花园，纳帕尔湾、富力湾、枫桥别墅、易郡三期、东方太阳城后期、金碧湖畔……近期，由如上近十个别墅项目组成的“军团”已在潮白河区域形成壮观的森林别墅区。(见表1) 日前，记者从庞博国际了解到，其代理的位于潮白河左岸的别墅项目蓝岸丽舍，将于6月份正式开盘发售。 除此之外，合景泰福进京打造的第一个房地产项目香悦四季，预计亦将于7～8月份对外开放。项目占地约45万平方米，建筑规划面积约50万平方米。产品类型包括低密度别墅，洋房、酒店式公寓及商业。 除新项目发力外，在售老项目亦不甘示弱，纷纷推出新品房源。5月29日，正在销售的纳帕尔湾三期推出16套精品楼座。预计其四期亦将于今年下半年推向市场。东方太阳城后期经产品重新定位、升级之后，即将推出其独栋别墅，预计售价将在25000元／平方米左右。 除新项目发力外，该别墅区在售项目富力湾、枫桥别墅、易郡三期、金碧湖畔都有数量不等的房源供应。 量价齐升 据最新统计数据显示，今年1～3月份，潮白河别墅区售价平稳上升，分别为11105元／平方米、12256元／平方米、15108元／平方米等。4月份，该区域售价出现冲高回落，为13458元／平方米，但仍高于一、二月的售价水平。(详见图1) “我们即将推出的16套新房源在售价上会略高于三期现有房源的售价，初步定在14500元／平方米左右。主要原因是：一方面，新品房源在社区中的位置比较好，靠近北边，景观视野比较开阔；另一方面，在产品设计上亦可堪称精品。”纳帕尔湾相关负责人告诉记者。 对此，业内普遍预期，伴随着整体楼市由阶段性回暖转变为持续回暖，潮白河森林别墅区曾经被低估的价值未来将陆续释放，该区域别墅售价平稳上升势在必然。 伴随着潮白河森林别墅区售价的启稳，该区域别墅销量也跻身前列。据焦点房地产网“数字地产”栏目数据库统计，今年4月，潮白河森林别墅区以48套的销量，在京城十大别墅区中排名第四。如果以过去四个月销量排名前四的中央别墅区(109套)、奥北别墅区(180套)、西山别墅区(122套)、潮白河(138套)四大别墅区的成交量进行排名，那么潮白河森林别墅区则仅次于奥北，位居“榜眼”。(详见图2) 就个案而言，4月份富力湾以26套成交量排名第一。除了受益小面积、低总价等因素外，该项目今年年初推出的购房赠送加油卡，针对于老业主介绍新客户的可赠送一年物业费等优惠活动，也在一定程度上促进了项目的热销。 销量紧随其后的是纳帕尔湾。该项目4月份销售22套。5月2日，其再推22套房源，亦全部售罄，成交金额达2亿多元。据悉，5月29日，该项目将再推16套精品房源，从目前的客户积累情况来看，再度开盘售罄并非没有可能。 除此之外，表现不俗的项目还包括波特兰花园。该项目一期54栋独栋别墅现已售罄，目前2008年6月28日推出的二期114套独栋别墅在售，户型面积400～500平方米，总价600～800万元／套，精装修，预计2010年4月入住。 蓝岸丽舍、香悦四季虽未开盘销售，但从开发企业的品牌、产品定位新颖、所在位置便捷等因素来看，未来热销亦在情理之中。一方面，主要由于潮白河森林别墅区较长一段时期没有纯新盘供应，一旦有新项目入市，势必受到追捧，另一方面，从产品定位及设计来看，该两个项目在汲取以往别墅项目开发经验的基础之上做了提升。据悉，截至目前，两个项目虽未开盘，但都已经有了一定客户积累。