放任上市公司抢地有违住房民生意愿.docVIP

放任上市公司抢地有违住房民生意愿11月19日温家宝总理在新加坡访问时说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”温总理还提到说既然政府为主导，就有义务和责任将房子价格降下来特别是高端物业和被概念炒作起桌的房子，如果只靠市场自行调节，就会继续延续“空调”，到崩溃的边缘也就不远了。 值得注意的是，之前11月8日《人民日报》刚发表的一篇《快钱效应引来地产“门外汉”》文章，将房价快速上涨和全国各地“地王”现象频现的原因直接指向证券市场对房地产投资失控。 住房问题关平民生，但以现在飞?上涨的房价来看，中国的房产已经绝对成为了有钱人的投资工具和地产、金融大鳄们的资本游戏，五年之前温州炒房团炒起了沪杭及长三角整个区域的房价，最近三年深圳炒房风起，房价最高价已被炒至每平米14万平均房价过2万，北京则是山西的、唐山的，东北的以及全国的有钱人都挤进来买房置地，可以说，正是这些投资客在背后撑起了开发商不计成本疯狂抬地的雄心，并且为了抢地削尖脑袋寻求上市。 831土地出让转为“招拍挂”之后，先是意欲上市的顺驰，后又有地产指标股的万科在全国掠城夺地，抬升起众多城市和区域地价，进而掀起地产上市公司抢地风潮，上市公司依托股市融资狂揽开发用地，南京、天津、北京、福州、上海等数个城市都出现了土地拍卖成交价格高出现市楼价，也就是“面粉贵过面包”这一令人难以理解的结局场面，上市房企不计成本抢地之后、旋即又在股市继续增发融资，地价与股价攀比上升，股市与土地形成对赌格局，资产泡沫被吹大的同时。真正有效安置居民居住的土地全部被资本侵夺，百姓住房切实需求距离所谓的房地产市场越来越遥远。 除去以地产为主营业务的上市房企之外，其实对地产资本冲击更大影响的巨鳄还有众多其它行业领域的上市公司，其中包括相当一部分中字头改制上市的超大型国企。最新消息，中铁A股发行冻结资金规模高达3.38亿元，创下内地股市最高纪录，而其公布的核心业务即包括了房地产开发，在全国拥有47个开发项目，占地面积374万平方米，因此而被媒体称为“房产新秀”。 可以说。房价高涨带来的诱人利润已经引得整个股市都在朝房地产转向非地产上市公司转投房地产业务现象已经步入泛滥。上述《人民日报》的报道中点出三家非地产企业在快钱利诱下高价拿地涉足地产开发，这三家士市公司主营业务分?归属于医药科技和服装三千领域，而更多的中国百姓耳熟能详?品牌如海尔雅戈尔苏宁电器，华联等无一不去染指暴利的房地产，某大报甚至为此评论。“对于那些20多年长期坚守自己核心竞争实力不离不弃的优质企业，也对房地产发生了兴趣”感到下解和忧虑， 中国房地产是在近二十年中迅速发展起来的新兴产业，巨大的利益伴随着行业准入门槛过低和政策制度相对滞后的现实，使得整个行业长期处于鱼龙混杂过犹不及的状态之下，03年开始的针对房地产行业的宏观调控，虽然使土地出让房产交易买卖银行放贷和对行业企业管理诸多环节走向规范使整个行业门槛有所提高，但是资本市场却对房地产入市和融资门槛熟视无睹放任其恣意妄为、想圈钱就圈钱、想囤地就囤地。很显然：万科王石所谓的“行业过于分散，需要提高地产行业入市门槛”的言辞，以及抬升地价“以劝其他开发商出市”?计谋操手。实际还是站在了自身利益角度行事，在房价已被这些上市公司推升至珠峰高度?现实背景下。再多再大规模的“海螺行动”，除去当作一场政治秀表演之外，其它都已变得极其苍白和毫无意义。 1