德阳背景资料3.docxVIP

一、德阳房地产现状分析 德阳房地产在2005-2009年经历了发展最为迅速的一段时期，市场并未受到国家宏观调控政策及5.12汶川大地震的影响，09年整个楼市交易量同比上升。虽然目前市场上供应充足，但是买方市场显著。市场竞争层面也呈现区域化、品牌化、专业化。1.1德阳基本情况德阳市是1983年经国务院批准成立的地级市，德阳位于川西平原北部，南靠成都，北接绵阳，东壤遂宁，西邻阿坝。1983年8月经国务院批准为省辖地级市。全市幅员面积5954平方公里，人口376万，辖旌阳区、广汉市、绵竹市、什邡市、中江县、罗江县六个县（市、区），是改革开放后在成都平原崛起的一座新兴工业城市。“及兹险阻尽，始喜原野阔”，这是唐代大诗人杜甫在《鹿头山》一诗中对德阳的恰好概述。　　德阳属都江堰灌区，气候温和，土地肥沃，雨量充沛，是四川省粮、油、棉、猪、蚕、菸的重要生产基地，素有“天府粮仓”之称。地下矿藏丰富，已探明的矿藏有30多种，特别是磷矿、煤矿、石灰矿、硫磷铝锶矿和浅层天然气等储量可观，其中磷矿属全国五大磷矿之一。动植物种类繁多，有国家一级保护植物珙桐、水杉、秃杉和二、三级连香树、樟叶槭等，有国家一级保护动物大熊猫、川金丝猴、扭角羚、云豹等。? 　　德阳历史悠久，属巴蜀文化发祥地之一，人文景观量多质优。广汉“三星堆”的发掘，展现了光辉灿烂的古蜀文化，改写了巴蜀文明史。德阳孔庙建筑精美，是我国保存完好的四大孔庙之一。庞统祠、落凤坡、诸葛双忠祠、张任墓等三国遗址以及碧波荡漾的旌湖和雕艺精湛的“东方魂”石刻艺术墙，令人流连往返。　　德阳区位优势明显，基础设施有了很大改善。宝成铁路、达成铁路、成绵高速公路贯穿全境，已建成以市区为中心，以县（市、区）高等级水泥路为骨架，市、县、乡公路纵横交错、四通八达的环型公路网络。全市等级公路比重、路面铺装率、好路率等各项指标均名列全省前茅，基本实现了管养公路标美化和乡乡镇镇通水泥路或油路化。邮电通讯发展迅速，已建成移动通讯网、程控电话网、无线寻呼网、市话网和地球卫星站等现代通讯网络。能源供应充足，变电总容量205万千伏安，年售电量26亿千瓦时。境内天然气开发初具规模，年供气量4亿立方米以上。市区城市建设日新月异，建成区面积已达23平方公里，非农业人口25万，城市道路总长164公里，日供水能力20.6万吨，城市绿化覆盖率25.8％。德阳正在构建新兴的生态园林城市。德阳是我国农村改革的发源地之一，有与安徽凤阳同时搞包产到户的广汉金鱼乡，有率先在全国摘下人民公社牌子的广汉向阳镇。随着改革的深入，旌阳八角井镇、绵竹汉旺镇等一批“中国乡镇之星”又先后涌现出来，成为乡镇“两个文明”建设的典范。县域经济发达，四川省县级经济综合评价“十强县”中，德阳连续几年占居4席。四川省200强乡镇中，德阳占51个。什邡、广汉、绵竹、旌阳先后通过省“小康县”验收，成建制达到小康标准。中江是全国农业百强县之一。2009年德阳市国民经济和社会发展情况2009年，面对国际金融危机持续影响和灾后恢复重建任务繁重的双重压力，市委、市政府带领全市人民高举中国特色社会主义伟大旗帜,全面贯彻落实科学发展观，抢抓灾后恢复重建和扩大内需的重大机遇，奋力推进“两个加快”，全市经济社会发展实现了止滑提速，加快发展。全市全年实现地区生产总值780亿元，同比增长14%；全社会固定资产投资完成800亿元，同比增长2.6倍；实现地方财政收入64.99亿元，同比增长33.9%。（一）灾后恢复重建进度加快，10大类项目并行推进??截至2009年12月31日，全市灾后恢复重建累计开工项目4980个，完工项目3574个，累计完成投资974.3亿元，占调整后规划总投资的62.6%。其中，城乡住房建设累计完成投资514.5亿元，城镇体系建设累计完成投资38.4亿元，农村建设累计完成投资38.4亿元，公共服务设施建设累计完成投资72.2亿元，基础设施建设累计完成投资48亿元，生产力布局和产业结构调整累计完成投资257.18亿元，防灾减灾体系建设累计完成投资0.5亿元，生态恢复建设累计完成投资3.66亿元，精神家园建设累计完成投资0.2亿元，分别占调整后规划总投资的120%、21%、36%、45%、43%、48%、8%、16%、73%。???（二）固定资产投资增势强劲，重点建设项目顺利推进??2009年1-11月，全市完成固定资产投资683.12亿元，同比增长266.57%。2009年1-11月，全市重点建设项目完成投资131.42亿元，占年度计划的110.5%。其中，竣工投产项目17个，完成投资9亿元，占年度计划的94%；加快建设项目46个，完成投资88.34亿元，占年度计划的93%；争取开工项目19个，完成投资6.83亿元，占年度计划的47%；加快前期项目18个，完成投资27.16亿元。???（