青岛理工大学技术经济学课件投资估算ch2补充.pptVIP

建设项目投资估算 投资估算是指在可行性研究和评估的各阶段，对项目建设的投资需要领进行由粗到细、由概略到详尽多阶段预估的集合。依照美国成本工程师协会的划分，西方国家投资估算通常分为五种：毛估、粗估、初步估算、确定性估算和详细估算。在可行性研究阶段，一般采用前四种，详细估算一般用在项目的工程设计阶段。在我国，投资估算分为：项目投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算、初步可行性研究阶段的投资估算、详细可行性研究阶段的投资估算。 （一）、固定资产投资估算方法 1.静态投资估算法 （1）资金周转率法 这是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法。其公式如下： 资金周转率=年销售总额 /总投资=（产品的年产量×产品单价）/总投资 投资额=（产品的年产量×产品单价）/资金周转率 拟建项目的资金周转率可以根据已建项目的有关数据进行估计，然后再根据拟建项目的预计产品的年产量和单价，进行估算拟建项目的投资额。这种方法简便，计算速度比较快，但精确度比较低，可用于投资机会研究及项目建议书阶段。 （一）、固定资产投资估算方法 (2) 生产能力指数法 这是从化工厂总结出来的设备投资估算方法，这种方法根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及建设项目或生产装置的生产能力来概略估计不同规模拟建项目的投资额。计算公式为： (3) 比例估算法 ① 已拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成项目或装置的建筑安装费和其他工程费等站设备费价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费用等，在肩上拟建项目的其他有关费用，其综合几位项目或装置的投资。公式如下： C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3+……)+I 式中： C—拟建项目或装置的投资额 E——根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地的价格计算的设备费（包括运杂费）总和. P1、P2、P3 ……－已建项目中的建筑,安装及其他工程费用等站设备费百分比; f1、f2、f3 ……—由于时间因素引起的定额,价格,费用标准等变化的综合调整系数; I ——拟建项目的其他费用. (3) 比例估算法 ② 已拟建项目中的最主要,投资比重较大并与恒产能力直接相关的工艺设备投资(包括运杂费及安装费)为基数,根据同类型的已建项目的有关统计资料,计算出拟建项目的各专业工程(总图,土建,暖通,给排水,管道,电气机点心,自控及其他工程费用等)占工艺设备投资百分比，距以求出个专业的投资，然后把各部分投资费用（包括工艺设备费）相加求和，再加上工程其他费用，即为项目的总费用。其表达式为： C=E(1+f1p1′+f2p2′+f3p3′+……)+I 式中p1′、p2′、p3′……——各专业工程费用占工艺设备费的百分比。 (4) 系数估算法 郎格系数法 这种方法是以设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用。基本公式为： D=C·(1+Σki)·Kc 式中： D－总建设费用 C－主要设备费用 ki－－管线、仪表、建筑物等费用的估算系数 Kc－－管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数 总建设费用与设备费用之比为郎格系数KL.即： KL=（1+Σki）·Kc (4) 系数估算法 郎格系数法： 总建设费用与设备费用之比为郎格系数KL.即： KL=（1+Σki）·Kc 设备与厂房系数法 对于一个生产性项目，如果设计方案已确定了生产工艺，且初步选定了工艺设备并进行了工艺布置，就有了工艺设备的重量及厂房的高度和面积，则工艺设备的投资和厂房土建的投资就可分别估算出来。 （5） 指标估算法 根据编制的各种具体的估算指标，进行单位工程的投资估算。投资估算指标的表示形式较多，如以元/m、元/㎡、元/m3、元/t、元/kV·A表示。根据这些投资估算指标，乘以所需的面积、体积、容量等，就可以求出相应的土建工程、给排水工程，照明工程、采暖工程、变配电工程等各单位工程的投资。在此基础上，可汇总成某一单项工程的投资另外在估算工程建设其他费用及预备费,即求得所需的投资. （5） 指标估算法 对房屋、建筑物的投资估算,经常采用指标估算法,以元/㎡或元/ｍ3 表示。采用这种方法时，要根据国家的有关规定、投资主管部门和地区颁布的估算指标，结合工程的具体情况编制。一方面要注意，若套用的指标与具体工程之间的标准和条件有差异时，应加以必要的换算或调整；另一方面要注意，使用的指标单位应密切结合每个单位工程的特点，能正确反映其设计参数，切勿盲目的单纯套用一种单位指标。 需要指出的静