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工业与民用建筑的造价影响因素分析 陈家宁 重庆赛迪工程咨询有限公司 重庆 400013 摘要：工业与民用建筑是我国经济发展和基础设施建设的重要体现，也是应用最为广泛、涉 及面宽的建筑。工业与民用建筑的工程造价直接影响项目投资和企业经济效益，也关系到建 筑市场的稳定发展和我国基础设施建设的经济和社会效益。造价控制贯穿于整个工程建设的 全过程，影响工程造价的因素有很多，因此，加强工业与民用建筑工程造价的影响因素分析， 是实现投资效益，经济快速发展的有效途径之一。本文通过对工业与民用建筑工程的特点进 行分析，总结出影响其造价高低的各种主要因素，并给与有效措施进行预防和控制，对控制 投资，提高经济效益，具有重要意义。 关键词：工业与民用建筑 造价 因素 分析 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 1 引言 我国经济和社会的快速发展，带动各种工业和民用建筑等基础设施的建设发展，为工业 的兴旺发达，人民生活质量的提高，起到至关重要的推动作用。对工业和民用建筑的投资建 设，投资控制和工程造价是影响企业效益，产品效益的因素之一，如何对影响工业与民用建 筑工程造价的因素进行有效的控制和预防，是做好投资的关键。工程造价的控制贯穿于项目 建设的全过程，决策阶段、设计阶段、施工阶段和竣工验收阶段，据相关资料研究统计，对 影响建设工程投资造价高低的主要阶段是在决策和设计阶段，该阶段的影响占据总投资的 20%~60%，因此，要想控制好工业和民用建筑工程造价的主要因素，必须从这两个阶段入手， 对影响这两个阶段是投资造价因素进行分析研究，才能取得投资造价的经济和效益突破。 2 工业与民用建筑的造价影响因素 工业与民用建筑是不同于其他工程的基础设施建筑，在建筑的设计重点、设计方式上存 在差异非常明显，工作条件和施工的特点也存在不同。工业和民用建筑虽然受到自然和人为 条件的约束和干扰，建筑荷载、建筑标准及使用功能的不同，建筑结构和建筑形式都存在差 异，但是，随着工业与民用建筑的发展，要求也在向着设计标准化、构件生产工业化的方向 发展，《建筑模数协调统一标准》的发布实施就是标准化的依据，各种建筑结构标准图集， 标准做法制定都是工业和民用建筑向标准化方向发展的见证。在建筑项目的选址、规模是影 响投资的重要因素，另外在政府管理，材料，设计施工方面也存在不可忽视的方面。 2.1 投资决策阶段的影响因素 1）建筑工程选址。工业和民用建筑的建设地点的选择，需要根据社会和经济发展的需 求，即当地的经济发展状况、市场需要，进行建设地点的确定。期间，建筑地址的不同，直 接影响因素就是土地费用、拆迁费用、补偿费用，这是选址的重要投资考虑，另外，在该地 区的工程地质条件、水文条件、地形地貌、水电供应、交通状况都直接影响建设投资费用。 2）建筑规模的大小。建筑规模的大小也即生产规模，对你建成项目的投资回报，生产 能力和使用效益的大小来决定投资的水平。因此，合理选择工业和民用建筑的规模，是非常 重要的，项目建设规模直接影响投资水平和工程造价。 3）建设标准。每个建筑项目都需要进行定性，对建筑属于哪类标准需要进行设定，该 标准的高低直接影响建筑的设计、高度、跨度、设备、材料等方面的要求的确定，自然就对 工程造价产生直接影响。另外，建设质量的高低也会影响到建筑费用的多少，对于质量要求 特别高的建筑，那么投资一定会高。 2.2 设计阶段的影响因素 设计阶段是控制工程造价的关键环节，虽然设计费用只占据工程费用的一个百分点，但 是这一个点的费用就决定了高达工程总投资的百分之七十，设计阶段的方案、施工图设计对 于造价都有一个直观的、具体的显示，让投资者可以直接的观察到哪方面的投资高和低，为 此，该方面的影响造价因素就直接体现建筑的工程造价。 1）建筑的规划设计。对工业和民用建筑进行规划设计时，要根据建筑的各种功能和要 求进行合理的划分主次、层次关系，即基础建筑、公共建筑，水暖电供应等方面的投资比例 分配。例如，建筑的占地面积，决定土地利用程度，对一些民用住宅建筑、工业建筑的影响 是在道路管线、公用设备的多少等方面。另外，民用建筑的建筑面积、建筑密度、人口密度 等直接影响建筑的总造价。 2）建筑的平面布置。建筑的平面布置形式对工程造价有一定的影响，在相同建筑面积 的情况下，建筑的平面形状影响到建筑的施工、局部特殊处理、施