REITs在商业地产发展中的运用.pdfVIP

维普资讯 2006年 l0月 基 建 优 化 0ct．2006 第27卷 第5期 OPTEW ZAT10NoFCAPITAL0oNsI1tIIC1]0【N Vo1．27No．5 REITs在商业地产发展中的运用 祝亚辉 一，黄志玉2 (1．重庆大学建设管理与房地产学院，重庆 400042；2．重庆科技学院建筑工程学院，重庆 400042) 摘 要：RILlTS是一种可以使广大中小投资者投资房地产并分享稳定收益的方式。随着我国房地产宏观调控政策作用 的不断显现，房地产开发企业所面临的融资条件越来越严格。对于开发投资大，回收期长的商业地产开发来说，发展 REITs具有重要意义，不仅能拓宽商业地产开发的融资渠道，还可以分散银行体系的经营风险，防范金融业风险。对国 内商业地产开发中存在的问题和在商业地产中引入REITs时开发商应做的准备工作进行 了讨论，同时结合美国REITs 的经验提 出了相关政策建议。 关键词：房地产信托投资基金；商业地产；融资 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 文章编号：1000—7717{2006)05～0089—03 TheUseofREITsinCommercialPropertyDevelopment ZHU Ya-hui1．一HUANG Zhi-yu2 ． (1F~ultyofConstructionManagementandRealEstate，ChongqingUni~erdty，Chongqing400042； 2．Sctz~x)l ／’CivilEngineeringandArchitecture，Chong~ngUniversityofS~enceandTechnology，Chongqing400042) Abstract：REIlsisanincome—steadyinvestmentmode，whichmostinvestorsca11adopt．Withtheoperationofmacroadjust— rllenlofthegovemnlentinraelestateindustry，thefinancingterm ofrealestatedevelopmnetneterprisebecomes stricteraid sclic‘ter．Inthepr【【 ofmnma~ciM propertydevelopmnet，substantivemoneyisneededandtheperiod ofcapitalretum is long．So，theuseofREITsco．nnotonlywidenthefinancingapproachofcommercialpropertydevelopmnet，butalsodisperse theb；．mksriskandkee1)awayfinancialrisks．Inthispaper．theproblemsofcommrecialpropertydevelopmentarediscusse(1． Thesuggesti(ms(m commrecialpropertydevdopersadoptingRE1Tsareputforwrad，andbasedtheexperienceofAmerica，the correlativepolicyadvicesarebroughtforward． Keywords：realestateinves．tmnettmsks(REITs)；oommreeialproperty；financing