【异乡好居】海外买房之加拿大买房那些事儿.pdfVIP

海外买房之加拿大买房那些事儿 相对于美国移民的难 ，加拿大可以说是非常开放的 ，也就吸引了许多投资者选择在加拿 大安家落户 ，但是在加拿大买房的那些事儿您都知道吗 ？小居 （异乡好居 Uhouzz ）可得给 您好好念叨念叨。 在加拿大买房前 ，买方要首先了解房屋的所有权 ，通常会通过地产经纪或律师从地政局 查清楚产权是否有问题 ，这就是我们所说的 “产权查询”(Title Search) 产权查询主要包括以下内容 ： 1、拥有人资料 ：有多少人共有这份产业?需注意 offer上卖家姓名必须与此相符合 ，若 为多人共有 ，所有共有人都必须在 offer上签名 ，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有 物业有两种 ：TenancyinCommon为有些是因资金不够充裕而合买 ，或因分摊风险而合买 ， 或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的JointTenancy ，是不可 分割的 ，直到一方死亡时 ，物业自然由另一方继承。 2、法定标示 ：包括地号(P.I.D。)、法定描述及地址 ，这三项是产权查询的关键。 3、抵押设定 ：若屋主有房屋贷款 ，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码 ，律师于 交易时 ，优先还清贷款 ，方将余额付给卖家。 4、通行权(StatutoryRight-of-Way) ：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您 的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。 5、地役权(Easement) ：与通行权类似 ，但范围较广 ，就是认可让人使用或经过您的部 份土地 ，例如共享车道等 ，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的 土地等。地役权往往会降低建屋容积率 ，甚至影响房价。 6、契约/合同(Covenant) ：范围更广 ，包含各种契约文件 ，大多是已过时效的文件 ， 但一直未申请注销 ，这些文件仍会一直伴随着所有权 ，需查清之前屋主曾与相关单位签立的 所有合同。 7、假扣押/诉讼 ：例如建筑商未能取回其建筑贷款 ，建筑商会透过法院申请假扣押;又 如离婚诉讼中 ，有一方可能会申请假扣押 ，当产权登记时遇到假扣押的情况 ，卖家必须先行 解除方可过户。 8、证照 ：有些屋主为防屋子被盗卖 ，会到土地局领取权状 ，一旦房子要再过户 ，必须 先交回权状方可。 所有权状况的查询是安全购屋的保证 ，可以保护买家的权益。在加拿大买房屋过户前 ， 一定要透过律师审慎查询、处理 ，买家才可放心。 非加拿大居民能否在加拿大买房? 答案 “YES!” 如果不是加拿大居民 ，能不能在加拿大境内买房?这是不少中国人的疑问。答案是可以 的!而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多 ，除了如下两点 ： 1、贷款 非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款(目前房贷利率在 2.5-4%之间) ，但是 ， 银行对非加拿大居民的首付一般要求在 35%以上。 2、卖房 加拿大居民卖掉自住屋 ，所得利润无需缴纳增值税 ，但是非自住屋也要缴纳增值税。非 加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。 一般银行要求在房贷合同的签署过程中 ，本人必须到场。而律师行对于签署购房合同时 ， 认可通过传真方式签署文件或者授权委托代理人(POA)代为签署买房合同。也就是说 ，如果 你需要贷款 ，那么在签署房贷合同时要在场 ，如果你无需贷款 ，那么人都不用露面 ，这里的 专业人士(地产经纪、律师)加上你的委托人 ，可以完成所有的程序。 加拿大买房一般流程 想要换房 ，在此过程中的贷款怎么安排? 在按揭贷款到期之前 ，决定购买新房 ，卖掉旧房 ，就会涉及到申请新的按揭贷款 ，还掉 原有按揭贷款并解除抵押的问题。小居 （异乡好居 Uhouzz ）就换房过程中一些常见的财务 安排给介绍一下。 买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中 ，最理想的状态