2017年销售推广计划书.docVIP

销售推广计划书 销售推广计划篇一 一、项目条件与地块解析 1.1项目区位 南湖地王： 本案位于徐州市北部贾汪区，南邻贾汪区重点景观小南湖，是由徐州市区进入贾汪城区的必经之处。四至范围东到206国道，南到湖北青洪路，西至连接贾汪中心商业区的将军大街，北至夏桥二路。总用地面积641370平方米，容积率 1.3。所处区域为居住区规划为主，处于快速发展中，小南湖已开发成水清灵秀的公园景观，周边正逐步建成一批档次与居住环境较好的居住小区。 1.2地形地貌、对外交通、项目规模 地块现状为较为平整的空地，整体地势比周边道路略低，建筑条件良好。项目总用地面积为641370㎡，总建筑面积894000㎡，地上建筑面积694000㎡，其中住宅584600㎡、商业及配套109400㎡，地下建筑面积201700㎡。 1.3项目资源分析(卖点梳理) 地段价值 贾汪政府重点打造小南湖景观区域，距离贾汪城区 1.5公里 前景价值 徐贾快速通道于年底通车，城市副中心地位彰显，区域成长前景欣欣向荣 生活价值 绝版小南湖景观，花都公园、夏桥公园环绕，三个公园一个家，绝版公园生活地标 规划价值 城南核心地段，高级社区配套，贾汪最高标准 生态价值 贾汪绿肺，自然、环境优越，养生、养老、休闲、放松好去处 投资价值 价值高地，价格洼地。项目位于贾汪重点打造的高尚生活区，升值潜力巨大 产品价值 高品质、户型创新，功能强大的奢华产品补充贾汪豪宅市场不足 配套价值 小区内部规划建有小学、幼儿园、商业中心等配套设施，南湖西侧有高球场 规模价值 贾汪地王，高速发展区域大南湖、低密度、百万平米规模大盘第一期 品牌价值 海峡地产成功开发徐州东南郡、曼乔世家项目，赢得良好的市场口碑 二、项目SWOT分析 2.1优势分析 景观优势 项目被小南湖风景区，花都公园，夏桥公园环抱，绝版公园生活地标 区位优势 城南核心，贾汪门户，南湖高尚生活区，领衔全优生活 产品优势 高贵的欧式建筑，功能强大的创新产品，居住舒适度高 投资优势 价值高地，价格洼地，升值潜力巨大 规划优势 政府将南湖打造为徐州都市圈生态型月光经济区，会所高球场等高端配套将陆续到位 规模优势 贾汪地王，地块完整，徐州北部第一品质名盘 2.2劣势分析 地块产权 项目前期开发拖延，本案地块上树立着太湖明珠花园售楼处，产权归属有纠纷 项目认知 南湖在市场，海峡在贾汪，认知度不足。贾汪项目对市区客户吸引力不足 贾汪市场 去化能力有限，且消费群没有显著增加，但区域楼盘供应量却成倍放大 生活配套 片区环境的确美观，缺乏必要生活配套，商业层级较低 地形地理 地块是原韩桥煤矿塌陷地，建筑条件不十分理想，且徐州市区的客户对贾汪的项目抗性较大 片区环境 南湖市场认识度不足，四周被小工业区、城镇居民吞噬，周边产业不利于提升项目价值 投资周期 国家宏观调控收紧，楼市处于淡市期间，投资周期相对较长 三、项目定位 原定位： 一湖/一城/一世界徐州首席千亩滨湖生态社区 重新定位： 城南核心/百万平米/公园大城全徐州最具投资价值的别墅(阶段) 3.1市场定位 既定目标:贾汪最牛 项目品牌和海峡贾汪品牌 底线目标:贾汪各个物业类型单价价格金字塔之顶 高目标:超越贾汪价格体系，成为片区规则制定者 3.3形象定位 总案： 湖尚城 SLOGAN： 发现你对生活的热爱 城南核心/百万平米/公园大城 以湖为核，划地为疆，造就海峡 湖尚城。千亩滨湖大盘，私享2900亩湿地公园，藏于南湖显于世。田园景观如诗画般静谧，这是一场宁静对繁华的放逐。尚城生活，体悟湖居。傍晚时分，信步水云间，云在天，水在地，看天水一色。生活，从此在湖畔停泊。 高层： 南湖观澜 SLOGAN： 观南湖，瞰天地 观澜，取自《孟子 尽心上》 观水有术，必观其澜 。中坚阶层有其独属的格局视野，观澜是一种人生态度，随心随性，淡泊洒脱，透露幽居的生活情趣。推窗看湖，闲坐观澜，突出水岸生活意境。智者乐水，案名更具人文气息。 洋房： 南湖公馆 SLOGAN： 开启湖居新时代 南湖幽地，公馆人家。湖光渐，草木欣，岁月静好。风云对话的人，在这个静静的地方，用湖光和涛风招待客人，让远水的人羡慕。公馆指城市上流人士居所，让人从案名中一眼既可看出本案高贵、尊荣的建筑品质和未来居住在这里的人群特征。 别墅： 南湖别苑 SLOGAN： 名仕珍藏，湖韵别墅/湖上的柔软时光 豪宅易得，别苑难求。在鸟语花香的境界里，或邀三五好友，或独自一人，信步水云间，品茗观风望月，何等惬意。临水而居，回归自然，重拾湖梦。看青草香、山花艳、蝶飞舞，人会在不经意间被生命打动。别苑本意为帝王花园，案名古色古香。 四、推广