【异乡好居】日本买房必备秘籍!.pdfVIP

【异乡好居】日本买房必备秘籍 ！ 日本是一个新兴的房产市场 ，并且房产市场法律法规相对健全而又严格 ，更不乏 优质的海外资产 ，在经历泡沫经济后 ，日本房价一直呈现缓慢增长 ，买房性价比 高 ，房贷利率低 ，此时正是投资的最佳时机 ，那么在日本买房的过程中 ，您又会 碰到哪些问题呢 ？今天小居 （Uhouzz 异乡好居 ）化身买房小助手 ，为您详细解 析 ！！ 1 ．购买日本房屋能得到签证吗? 日本不是移民国家 ，所以想以买房子来日本居住 ，可能性非常小。但日本发给外 国人长期签证分为特别定住(难民、日本人亲属 ，6个月-5年居留权)、永住与归 化。一般投资(购屋)并不会取得居留签证。当然 ，您还是可以从另一种渠道来日 本的。比如就职、留学、或在日本设立公司(资本 500万以上) ，包括跟日本人/ 永住者结婚。 2 ．假如不小心买到 “凶宅” 所谓的 “凶宅”只是相对的。有的人就特别喜欢发生过什么事情的房子 ，因为很 便宜。不过日本是个守法纪的国家 ，这房子什么时候发生过凶案 ，或发生过火灾 等 ，均会记载 ，签约的时候 ，不动产商一定会告诉你。不告诉你 ，你可以退房 ， 便提出赔偿。 3 ．为何日本也是一样 ，租不如买? 日本房租很高 ，长期租房 ，的确很不划算 ，租个 30年的话 ，房租早就可以买一 套不错的房子。也就是说 ，如果银行贷款买房 ，然后用以前的房租付给银行就可 以了。哪天回国发展 ，还可以把房子出租出去 ，以租养房 ，还完银行贷款 ，房子 就是自己的了。 4.买新的好呢 ，还是旧房好? 日本的房子 ，跟中国不同。新房子永远就是价格最高的 ，基本上新房买了 1个礼 拜就出售 ，至少减掉 100万日元。 如果是投资用房的话 ，新房的回报率只有 4%左右 ，但二手房 ，回报率在 10%以 上的 ，也不少。买二手房子的时候 ，请一定注意楼房的建造年月。一般楼房的耐 用年数是 60年。房龄久的房子 ，可能会马上重建。重建您又要花掉大笔钱 ，不 划算。 5 ．租金可以保障吗? 基本上可以保证。但前提是 ，房东出租房子的时候 ，请一定要租客提供担保人。 而且租约一般是 2年更新。也就是这个人很麻烦的话 ，更新时不租给他就行了。 6 ．没有多余现金 ，银行能贷款给我吗 ？ 如果您没有在日本有工作或长期居留签证 ，贷款基本上没有可能。另外 ，银行是 50年的期限认定 ，50年以内房子才可贷款 ；银行贷款利率在 1%~3%。如果是 永住或归化 ，工作稳定 ，收入稳定 ，利息还可以在 1%以下。 7 ．可以砍价吗 ？ 很多时候可以砍价的 ，不论新房还是二手房。新房子一般是去零头 ，给买家一个 开心费。 以上就是小居为大家带来的关于日本买房的必备秘籍的精彩内容希望可以帮到 您 ！若您有任何问题 ，也可以前来咨询小居 ，小居会本着 “异乡由你 ，安居由我” 的使命 ，为您寻找最满意的房源 ！！ (小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助 留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国 ，英 国 ，澳大利亚 ，加拿大 ，新西兰、日本、新加坡等热门留学国家的 300 多个城 市 ，覆盖 5700多所海外学校 ，100万套学区房源出租出售。) 更多房源请登录异乡好居官 ：https///