绵阳房地产市场调查分析.pdfVIP

产 业 发 展 Industry Development 业扫描 居者有其屋，是中国老百姓几千年的梦想。党的十七大 项目，处于观望状态。 把住有所居列人建设和谐社会的重要内容。我国从2000年全 开发企业普遍反映，去年连续五次加息，政府是想抑制 面停止福利分房后，房价持续、快速上涨，改善居住条件成 经济的过快增长，新调控措施又提出，要主体工程封顶才办 了中低收入家庭的一块心病。为此，国务院两年内两次针对 理按揭，从长远看，会对开发企业的资金带来一定的影响， 房地产市场出台文件，从中也可以看出中央对房地产行业、 增加开发成本，但是，所有增加的这些成本，开发商都会加 对百姓住房问题的关心程度。但是，两年的调控结果并不理 到房价中去，最终吃亏的还是老百姓。 想，2005年前，住房价格涨幅较大的是北京、上海等大城市 对居民购房的影响 和经济发达地区，而现在，全国房产价格普遍暴涨，两年的 绵阳的购房者中，以首次购房和买新卖旧两种人为主， 涨幅在 1倍以上。针对房产价格的非理性、长时间上涨， 炒房者占很少比例。所以总体来看， “二套房”新规对绵阳 2007年9月，中国人民银行、中国银监会又联合下发了 《关 房产市场影响不大。调查的7户企业中，有8个客户被银行 于加强商业性房地产信贷管理的通知》，国土、建设主管部门 认定为购买二套房，客户在得到通知后，有6户补交了首付 也相继出台了有关房地产政策。针对房地产行业的最近一轮 款，有2户由按揭改为一次付清，没有一户因为二套房首付 调控政策出台已经有一段时问，其效果到底怎么样?这些政 比例和利率提高而退房的。但是，新调控措施的出台，对一 策对绵阳这样的二级市场的开发商、银行、消费者都有哪些 些普通购房者产生心理影响：一方面，国八条、国六条出台 后，市场出现短期观望，随后就是报复性疯涨的教训使他们 影响?二级市场房地产价格居高不下的原闲又是什么呢? 心有余悸，后悔当时该出手时未出手，但另一方面，当前的 新一轮调控对绵阳癀地产南顿龅影璃 房价确实远远超过了他们的承受能力，他们期望借助中央的 最近，我们先后走访了绵阳的人民银行、建设银行、农 政策使房价有所回落。据统计，2007年第四季度，绵阳全市 业银行、工商银行、国土资源局、房管局，组织了七家代表 共成交商品住宅5730套，72．66万 ，同比分别下降10．5％和 绵阳不同规模的房地产开发商进行座谈，随机访问了一些购 1．2％。四季度销售旺季也没有往年明显。这一方面是可供量 绵阳房地产市场调查分析 ■陈思学 房和准备购房的个人，从总的情况看，新一轮调控政策出台 减少的影响，同时也有观望因素的影响。 时间不长，对绵阳房地产市场的影响还没有完全显现出来。 绵阳房价居高不下的原因简析 对金融业的影响 绵阳房价的快速上涨，有全国房价普遍大幅度上涨的影 经过对几家银行的调查，共同的反映是新一轮的调控政 策目前对金融业影响不大，但从长远来看，还是有一定的影 响，也有绵阳自身的一些因素的影响。分析绵阳房价居高不下 响。他们认为影响主要是反映存利率的上升和通货膨胀的逐 的原因，我们可以从供给、需求和商品房成本三个方面人手。 步显现上，他们最担心的是房价大涨后的大幅度下跌，造成 需求方面：最近几年，绵阳的住房需求进入旺盛期。一 抵押房屋资不抵债，从而给房地产信贷带来灾