商业地产开发流程绝对详细.pdf

商业地产项目开发流程 主要工作内容 工作部门 节点 主要阶段 主办部门工作内容 协办部门工作内容 主办部门 协办部门 现状图 落实地块具体位置及周边情况 发展中心 落实规划条件，了解限制性条 规划设计条件 发展中心 件 对地块现状、地质条件、是否 现场踏勘 有地下埋藏物等影响开发的因 市场：实地踏勘地块，了解地块素质 发展中心 市场研究中心 土地信息收集 素详细了解。 了解地块周遍的商业、居住区 市场：对周边购买力、交通和商业状况 了解周边配套情况 发展中心 市场研究中心 、交通等情况 进行调研，了解基本情况 了解该区域未来规划情 了解地块所属区域的规划，对 发展中心 况 以后项目开发的影响和支撑。 同土地所有方进行接触，了解 了解地块的上市方式和 土地出让方式和土地款，以及 发展中心 土地款 能否调整。 土地初判 了解当地的建安成本、 政府收费项目和具体情 成本测算 发展中心 况 了解当地的房地产市场 市场：了解周边项目的产品、售价和销 产品形式、开发周期的安排 发展中心 市场研究中心 状况 售情况及开发进度 现状图（四至电子文件） 发展中心 市场：深入理解周边居民状况、现有业 销售中心 市场深度调研 发展中心