房地产前期工作内容.docVIP

房地产前置作业 服务框架 Toleague 根据贵公司的要求,Toleague将为贵公司提供项目前置作业服务,它包括以下四个方面： 市 场 调 查地 块 评 估 市 场 调 查 地 块 评 估 项 目 建 议 投资可行性分析 提供全方位房产市场信息，寻找目标市场。 提供符合市场定位及产品构想的支撑，寻找可实现的产品。 提供项目技术上实施的依据，规避投资风险。 提供产品形象定位，塑造品牌形象。 提供策略性利润 降低投资风险 服务内容及作业时间 服务细目 主要内容 成品形式 备注 市场调查 （40工作日） 市调方案设计 房产态势、消费者住房需求、区域供给状况、 潜在竞争对手状况、媒体评估 书面 调查执行 数据录入与分析 调查报告 概念测试与修正 地块评估 （10工作日） 地域分析 ?自然、社会经济条件，特别是交通运输条件 ?预测新的中心区位或门户区位 ?当地房地产政策及法规 （地区类别和允许修建的建筑性质及形态） 书面 地块价值分析 ?地貌特征（总规模、地形条件、“六通”条件） ?自然条件对地块的影响 ?可实现产品的类型 ?外部环境 （人文环境、自然环境、地区经济状况、市政设施、社区配套、交通条件、治安状况等） SWOT综合分析 地产因子状况分析、地块优劣势、机会点、威胁分析 立项建议 （35工作日） 目标消费群定位 人文地理因素、心理特性、消费行为定位 书面 产品定位 功能定位、品质定位、价格定位 规划表现 建筑风格、房型和面积、环艺设计、交通组织定位 方案假设 提供总平假设方案 定位测试与修正 投资可行性 分析 （10工作日） 建设方式和建设进度 书面 投资预算和资金筹措 （促销计划） 项目财务评价 风险分析 结论 ? 总作业时间45工作日 ? 总费用合计45万人民币 Toleague房地产服务中心