重庆市甲级写字楼市场研究cd的知识.pdf

1 重庆市甲级写字楼市场研究 1.1 重庆市写字楼市场分析 1.1.1 重庆市整体写字楼市场现状分析  投资情况 近年来，重庆市写字楼物业的开发一直保持平稳的态势，年投资额稳步增长。继 2004 年全市写字楼总投资额达到 10.97 亿元之后，延续市场投资热潮，2005 年该 值达到 17 亿元。被市场认可为宏观调控年的 2006 年，全市写字楼总投资额仍超 过 11 亿元，2007 年全市写字楼总投资额为 16.62 亿元，写字楼开发市场总体发展 态势平稳。 近年来写字楼总投资额情况(亿元) 20 17 16.62 15 10 10.97 11 5 0 2004 2005 2006 2007 数据来源：重庆市历年统计年鉴及固定资产月报  供需情况 近年来写字楼供需情况分析(万平方米) 300 250 200 150 100 50 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 施工面积 220.2 210.2 229.4 210.2 272.9 202.6 256.26 竣工面积 56.7 50 59.2 39.1 67.6 16.7 45.17 销售面积 23.5 25.6 32 29.1 32.6 20.1 39.2 空置率 36.73 36.76 36.1 37.39 25.75 25.73 21.13 数据来源：重庆市历年统计年鉴及固定资产月报 成都写字楼网 Chengdu office 上海办公室装修网 编辑 从重庆市近年来写字楼市场供应状况来看，施工面积总体保持较为平稳的水平，除 2005 年有较大增幅外，其余年份均保持在 210 万平方米左右，2007 年施工面积有较大增幅 达到 256.26 万平方米；竣工面积方面，由于市场需要时间吸纳 2005 年的较大放量， 开发商适当控制开发速度，且近两年国家宏观调控作用明显，因此 2006 年竣工面积仅 为 16.7 万平方米；2007 年，市场继续放量，竣工面积达到 45.17 万平方米。 从写字楼物业的消化速度来看，在 2006 年及之前，年销售面积在 28 万平方米左右， 市场消化能力基本保持恒定，2007 年写字楼竣工面积放量急速扩大的情况下，销售面 积攀升到 39.20 万平方米。 从供求差来看，两者之间的差距逐步缩小，2006 年写字楼的销售面积更是超过竣 工面积 3.5 万平方米，促进了空置面积的减少，2007 年竣工面积与销售面积的差 额在 5.97 万平方米，与 01－05 年供需差距相比，已缩小不少。 1.1.2 区域分布分析 据不完全统计，重庆市目前拥有一定规模（写字楼部分总建筑面积 5000 平方米以 上）的已投入使用的写字楼共计 60 余栋，总体