大邑花水湾地块考察报告讲述分解.ppt

大邑花水湾温泉社区5、9组地块 考察报告 2015.2 区位：位于大邑县花水湾镇，距离成都市区约100公里，行车时间约2小时。 周边：地块位于花水湾温泉小镇温泉南街，距离小镇核心区约3KM，花水湾小镇已经形成较成熟的度假区环境，温泉酒店数十家，配套的餐饮娱乐设施较完善。 至西岭雪山18KM 至成都90KM 地标：红线为地块所在位置 四邻：在电脑上播放幻灯片时点击 可播放该位置的全景照片 地块区位价值判断 1、位于花水湾温泉小镇热点开发区域内，具有打造度假型物业的潜力。 2、依山傍水，半岛形状，小环境良好，且交通比较便利。 3、天然温泉取水点不在这条沟内，距离地块数公里远，基本上只供应给沟口花水湾小镇核心区内的酒店，接入难度非常大，只能引入冷水，增加加热设备。 4、毗邻农民安置小区，有利有弊。利在水电气等生活要素易于接入，弊在安置小区距离太近，其低档的建筑风格可能拉低项目品质。 5、地块处于半岛之上，实际可利用的土地面积约50余亩，但形状不规整，被中央的山坡分隔成两块平地，规划上需要因地制宜，开发前需进行地基处理和地灾防范。 周边项目花水湾国际度假区（王山别墅) 开 发 商：中国中铁二局·成都中铁巴登巴登温泉投资开发有限公司 物业类别 别墅、豪华住宅 建筑类别?联排 独栋 双拼 开盘时间?2010年4月1日1期别墅已开盘 售楼地址?中国花水湾度假小镇巴登风情街（锦泰温泉酒店旁） 价格：清水公寓8000元/㎡，独栋别墅13000元/平，联排11000元/平 周边项目山客部落 开 发 商： 四川黄金骑士房地产开发有限公司 托管商：蛟龙港大酒店 物业类别 别墅、投资性住宅、投资性商铺 建筑类别?板楼 低层 多层 开盘时间?2014年12月20日共5栋开盘 售楼地址?大邑县花水湾镇王山南路8号 （市内接待点在新会展中心） 价格：均价约9500元/平米，一套约40万元 回报：每年9%+30天RCI分时度假权，5年110%回购。 交房：2016年2月首批交房，目前已经结构封顶 周边项目北欧丽景 开 发 商： 四川省新汉实业有限公司 物业类别 住宅 建筑类别?塔楼 高层 开盘时间?2012年5月20日整体开盘 售楼地址?大邑花水湾度假小镇（西岭雪山下） 成都市青羊大道11号附25 均价：7500 ，全款优惠3%仅余最后十多户房源均为现房。底层商业区售卖中，40平方米起卖。 总建： 58,000㎡ 占地： 14,987㎡ 容积率： 3.87 区间40-60平方米, 售罄：2014年6月交房 水岸西岭 度假公寓、花园洋房、临河美墅。区间36.3～298.6平方米；70年全产权生态地产 。 占地：4万㎡，建面4万㎡ 均价：6280 别墅已售罄，联排别墅剩165、224平方米户型，跃层等住宅仅剩130、150平方米户型。均价6280元/平，全款优惠5%。清盘中，全部现房，仅剩最后30、40余套，售完即止。 花水湾第一村国际温泉大酒店 户型面积46-64平米，均价10000元/平，付款方式：一次性付款。 占地2万㎡，总建面5万㎡，项目分A栋和B栋，其中A栋为五星级标准装修和配置的纯酒店物业和投资性的酒店，总2栋，当前为1栋，标准层1700，地上车位121个、地下146个 其中，商业面积1万㎡。预计2014年3月底入住。投资可稳获6℅-8℅的回报；酒店大堂9米挑高，服务配套设施完整（中、西餐厅，咖啡厅、茶苑；会议中心及多功能厅；温泉中心及温泉景观群、天际游泳池、“悬空”水景温泉池等），不收物管费，精装全配套酒店标间。 水岸西岭 恩威健康城位于道源圣城景区核心部分。道源圣城总占地22.65平方公里，计划建筑面约300万平方米，开发周期：8—10年。项目将分9大主题进行打造，是集道教朝圣、文化旅游、主题娱乐、养生康疗、休闲度假、高端体育运动、高端养生地产为一体的大型旅游地产项目。 现恩威健康城一期鹤鸣青云墅即将面市。鹤鸣青云墅占地面积为5.4万平米，建筑面积6.3万平米，容积率1.08，绿化率约50%。鹤鸣青云墅将分三期开发，共推出660套高端养生别墅及小面积精品度假洋房。别墅物管费3元/㎡ 2013年11月开盘。当前均价6700元，别墅2-3层；多层4-6层，主推户型为38㎡—118㎡，全款优惠6%，按揭优惠2%。 无我别墅：联建房，项目总共占地260亩，总建面约6.9万㎡，共分为3期开发。无我别墅为纯中式的别墅社区，项目定位为度假式的酒店别墅，物业类型有独栋、双拼、合院、联排和叠拼，面积区间从54-210平方米不等。 最低价5万/套（出售几年经营权），9万（5年经营权），最高48万/套。 乐活原乡目前推出15席保留房源，价格从20余万至130万不等，现房发售即买即住，可选择委托原乡酒店管理公司统一经营，年8%回报，担保公司