商业开发植根于历史之脉.docVIP

商业开发植根于历史之脉摘要：白莲泾两岸地区是上海浦东世博会附近的一个旧工业与旧住宅混合区。她经历了有最初的郊野渡口到上世纪六七十年代的工业区再到如今后世博时期的城市中心城区。这样快速的身份转变，使得该地区急需先进的开发理念与规划设计手段相结合。 关键词：莲溪岸、南码头、东堂屋 引言 新天地、田子坊、M50、1933，一个又一个披着文化创意、小资浪漫外衣的商业开发如雨后春笋，拔地而起。这些商业开发无一例外的成为了摄影家的天堂、小资小调的乐园，每逢周末邀上三五好友，去一趟田子坊，或吃饭、或逛街、或拍照，都成为了时尚男女消遣时光的好途径。原因何在，他们都有一个共同点，那就是承载着历史故事的文化传承，有文化彰显品味，有历史彰显深度。唯有历史与文化的巧妙结合，才使得这些商业开发显得那么具有品味，那么吸引眼球。 浦东开发至今，高楼大厦拔地而起，汽车飞快地在浦东新区穿梭来往，却从没有一处能吸引我们去停留去驻足的有趣味的小地方。在做“白莲泾两岸概念规划”项目的时候，我们就在思考如何把这一地区的综合开发变的有意义、有趣味、能够吸引更多的人驻足，使浦东地区也有自己的新天地。历史文化的挖掘，是我们的切入点。让商业开发植根于历史之脉，是我们努力的目标。 1、 项目概述 “白莲泾两岸地区”位于浦东三林世博功能区域的北部，白莲泾两侧，与世博园区相邻。基地西起浦东南路，东至东三里桥路、杨高南路，北起东方路，南至高科西路两侧，总用地面积约为1.3平方公里。 2、 历史背景 在做这个项目的时候，我们参考了一些国内外旧区改造的经典案例，其中“历时性保护中的更新――纽约高线公园再开发项目评析”给我们留下了深刻的印象。高线公园是美国一段废弃的高架铁路线在基于历时性保护的原则下被改造而成的公园。高线公园再开发项目将高线发展的3个主要历史时期的特征自然地融合到更新设计中，其设计方法和理念可为我们旧区改造提供思路与借鉴。 我们对白莲泾两岸地区作了深入的文献资料调查，其发展经历了近四十年的兴衰，我们将其归纳为三个历史时期，每一时期都有自己鲜明的特征，我们努力将这些特征进行归纳总结，并作为白莲泾两岸再开发的文化基础。 1.1 莲溪岸 追溯白莲泾的第一个历史时期，首先我们从其得名由来进行思考。白莲泾流经北蔡，横贯东西，北蔡的历代文人墨客亲切地称呼其为“莲溪”，他们在诗文中以“莲溪”的雅名约定俗成，一直被沿用着。建国以前北蔡有“莲溪国乐社”、“莲溪剧场”、“莲溪初级中学”等。 老沪上有八景，如今我们已难寻其踪迹。根据清代沪人李行南《申江竹枝词》所记述，老沪上八景分别为：海天旭日、黄浦秋涛、龙华晚钟、吴淞烟雨、石梁夜月、野渡蒹葭、凤楼远眺和江皋霁雪。其中的野渡蒹葭，当指浦南莲泾苇塘之间，即今日白莲泾一带，也就是上海世博会新址附近区域。 “野渡蒹葭”一词充分描绘了上海开埠时期的白莲泾特色，即滨水岸线的优美生态环境。该特色的体现主要在两个方面：一、滨水岸线植物的特色――兼葭苍苍；二、滨水岸线的自然过渡――现代化的滨水岸线设计，都有一个共同点，即岸与水的明确界限，一刀切的防洪堤式岸线，阻碍了岸与水那说不清道不明的朦胧与美妙。 我们试图通过对其名字由来的追溯，通过恢复老沪上八景之一的“野渡蒹葭”，来唤起人们对该时期历史特色的记忆，重新塑造美妙动人的“莲溪岸”。 1.2 南码头 白莲泾河道往西汇入黄浦江，约于17世纪中叶时即在两河相交处形成码头渡口，清末民初建有作坊、缸坛店、竹行以及老公茂机器造船厂(今上海港口机械厂)、印染厂、溶剂厂，逐渐形成市镇，解放后更有大型工厂企业入驻于此。故该地区由码头命名，为南码头。直到上世纪六七十年代，快速的工业化促使白莲泾地区――这个曾经上海的“野渡”成为了快速建设的代表。厂房、仓库、船坞、大烟囱、变电站以及大面积建设的职工配套住宅……白莲泾见证了上海工业发展的过去。 这段历史时期的特色资源要素主要表现在一些具有象征意义的建筑物或构筑物上，如厂房、工人宿舍排屋、仓库、船坞、大烟囱等。同时，留存至今的一些旧厂也颇值得关注，如白莲泾车站、建工装饰城、中储浦东物资公司、华德塑料厂、社保结算中心、上海建工物资公司、桥梁预制厂、丰华圆珠笔厂等。该历史时段的特色，我们主要通过以下两个途径，来表现记忆中的“南码头”： 一、旧厂房的改造利用。规划区内的天益色织茶巾厂、丰华圆珠笔厂等厂房可保留并进行功能置换、外立面整治等工作。如将东北侧的丰华圆珠笔厂厂房改造为创意办公区；将天益色织茶巾厂厂房改造为精品店与餐饮服务等。二、仿建排屋形式的小体量连续建筑，开发餐饮酒吧一条街，结合滨水岸线进行统筹开发。 1.3 东堂屋 21世纪的到来，迎来了白莲泾历史上的一个隆重的乐