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对房地产测绘成果质量检查分析摘要:本文是作者结合了多年的工作经验,在介绍房地产测绘流程的基础上，提出不同类型房屋检查的侧重点。撰写了本文,以供参考 关键词:地产测绘;房屋测量 1、提升房地产测绘水平 随着我国房地产业的迅速发展和房地产市场的日趋完善和房屋面积测量计算专业工作重要性的认识房地产测绘和房屋面积计算工作是房地产业管理的重要组成部分，是规范房地产市场，活跃房地产交易活动，促进住宅业成为国民经济新的增长点的一项十分重要的基础性工作。对于这项工作的认识与做好这项工作密切相关。 从国家建设部及至地方的各级职能部门看，严格实施《中华人民共国城市房地产管理法》、国标《房产测量规范》、《城市房屋权属登记管理办法》、、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题知等法律、法规，依法行政是原则。但在履行对房地产测绘和房屋面积测量计算管理职责中，仍需要在着眼完善和规范房地产市场的目标下，加强对房地产测绘和房屋面积测量计算工作的宏观把握，根社会主义市场经济运行的新特点与房地产经济发展变化的新情况，注意研究和解决这方面不断出现的新问题，不断拿出推进这方面工作的新举措，以适应国家与民众的需要。应该说，站在房地产业全局的宏观管理也需要不断提升对房地产测绘和房屋面积测量计算这个相对具体的业务内容的重视，否则，这个房地产业的基础性工作的根基扎得不牢，就会殃及整个房地产经济的病态发展。那么，提升全局的宏观领导的重视与领导水平是在整个房地产业重视与作好房地产测绘和房屋面积测量计算工作的根本保证。 从肩负着房地产测绘和房屋面积测量计算工作这方面职责的专业人员看，提高对自身工作职责的认识，以高度负责的精神履行岗位责任很重要。不可否认，这是一项专业性很强、操作起来必须严格按规去做的具体工作，若没有与之相应的业务知识和专业水平是不能承担起这份责任的。但每个人的行为都是受思想意识支配的，没有端正的认识，没有对这一事业认真负责的工作精神，就难于在具体的业务工作中严格的贯彻执行国家和地方关于这方面工作的法律法规，就不会一丝不苟的按照专业要求完成业务工作，更不会以创新的思维分析和研究工作中出现的新情况和新问题，拿出解决问题的新办法。因此，对专业人员来说，亦需要不断提升思想认识，表现在工作态度方面，要把作好本职工作与良性发展房地产经济联系起来，严守职业道德；表现在业务水平上，要坚持不懈地学习，不断提升业务能力。特别是层的负有管理责任的专业人员更需要提高对这项工作的思想认识。基层的管理者承担的责任重大，其工作管理能力和质量奠定着整个房地产业的根基。如果房地产测绘和房屋面积测量计算的专业人员都能充分认识作好本职工作的重要性，都能以高度负责的精神、科学的工作态度，按照国家与地方的规范和要求，根据当地房地产市场的特点，努力的作好本职工作，那么，实践中房地产测绘和房屋面积测量计算的科学性和准确性就会得到保证，我国的房地产业经济就一定会得到又好又快的发展。 2、严格执行房地产测绘与房屋面积测量计算技术规范 严格执行房地产测绘与房屋面积测量计算技术规范的原则是，必须依据国标《房产测量规范》、国家建设部颁发的《城市房屋权书属登记管理办法》、《商品房销售管理办法》、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》等法规来开展这项工作。具体到各地方，必须严格按照地方规定的技术规则去做，其前提就是在具备相专业水平的基础上，加强对地域规定的这方面业务规则的学习，作到以致用、熟中约己，这样依照法规和技术规范的去履行岗位职责，才能把房地产测绘与房屋面积计算这项原则性强、业务性、技术性强的工作作好。 严格执行房地产测绘与房屋面积测量技术规范的基本要求是，必须认真执行地域规定的这方面的技术规则。各地方的技术规则虽有差异，但其基本原则与国家的有关法律法规是保持一致的。从本地房屋建筑面积测算技术规则看，对房屋建筑面积计算技术规则规定为：计算建筑面积的房屋应具备的条件是：应具有上盖；应有维护物，结构牢固安全，属永久性建筑物；层高在2.2m以上；可作为人们生产、工作或生活使用的场所。计算全部建筑面积的范围的规定是：a.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。b.房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位，计算建筑面积。c.房屋内的通道、门厅、大厅，层高在2.20m以上，均按一层计算面积。d.楼梯间、电梯井、提物井、圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。e.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20以上的楼梯间、供水间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上，供人们生产、工作或生活使用的部位，按其外围水平投影面积计算。f.跳楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算（略）。对房屋共有面积的测算则