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浅析房产测绘中数字化系统应用摘要：在我国各行业蓬勃发展的今天，其中最令国人瞩目的非房地产行业莫属。在进行房屋建筑交易的时候，面积是影响房屋建筑价格的一种非常重要的因素，降低房产测绘中的面积误差，不仅有利于减少房屋购买人的经济损失，还有利于保证购买人的相关权益。提高房产测绘的精确度势在必行。数字化系统能够有效提高房产测绘的精度，笔者对房产测绘中数字化系统进行了分析，并对它的应用情况进行了探讨。 关键词：房产测绘；数字化测绘系统；应用 当前，我国的房地产市场运作相对比较成熟，房地产的货币化与商品化运作机制已经相对完善。尤其是在今天，房屋建筑作为一种具有较多规格和样式的商品，有着非常大的升值潜力。在房产测绘中，应用数字化系统可以有效提高房产测绘的精度。高精度的房地产测绘有利于利于减少房屋购买人的经济损失，保证购买人的相关权益。 1.房产测绘数字化系统的特点 1.1集成化存储属性数据与空间数据 结合测绘实际工作看来，当代房产测绘数字化系统的发展趋势之一就是利用关系数据库对空间数据进行管理，例如，Map Info的Spatial Ware，Oracle的Spatial，ESRI的ArsSDE与SDE以及Super Map的SDX引擎等。目前，最为常用的空间数据技术均是利用关系数据库对空间数据进行管理，借此提高数据库管理能力的扩展。在存储方面，空间数据的存储工作可以直接利用关系数据库的存储架构进行，因为空间数据和与属性数据（非空间数据）不存在本质上的差异，所以可以运用关键字段的形式使两者进行关联，如此能够实现空间数据与属性数据（非空间数据）真正意义上的一体化存储。 1.2数据共享 数据共享即不同的企业、部门甚至是公众均可以实时查看或者查询相关数据。数据共享是实现房产测绘中数字化系统的关键和重点环节，它能够为企业内部和企业之间的数据交流提供便利条件。对房地产企业而言，构建一个基础地理空间数据库，便能够实现房地产企业各部门之间的数据共享共用，提高数据的利用率，节省前期投资。利用数据共享平台，房地产企业各部门能够利用相同的基础地理空间数据，利于数据统一化和标准化的实现，同时利用相关软件还可以实现房产数据的分布存储与集中管理。 1.3房产测绘与信息系统的集成一体化 房产测绘与信息系统的集成一体化能够为房产测绘数字化系统提供数据更新与数据采集方面的技术保证，也利于实现与其他房产业务的一体化集成。房产测绘与信息系统的一体化集成需要着重解决实现测绘图形信息、属性信息采集与存储的一体化问题，并利用组件式GIS对房产测绘数字化系统的集成问题进行科学设计。 1.3数据模型的集成一体化 房产测绘数字化系统进行数据化设计的重要基础之一就是数据模型。该模型主要分析房产测绘数字化系统中数据本身以及数据与数据之间的不同关系，并依据数据关系来构建与之相适应的数据模型。房产测绘数字化系统中的数据模型研究应该要综合考量数据空间特性及其与数字房产业务集成一体化的需求，对空间数据、属性数据以及相关档案数据进行一体化的集成处理。 2.房产测绘数字化系统的实际应用 2.1数据采集 数据采集工作是实现房产测绘数字化的重要前提。建立的模式为房产测绘GIS数据库的建立，技术手段为以电子平板(EPSW)测图技术为主的房产基础测绘图库的建立和利用MAPGIS数据库构建各种拓扑关系。仅从测绘角度讲，房产测绘主要有基础测绘（负责房产基础图测绘和城市基础图修补测）和项目测绘(负责房屋产权面积测绘)两种模式，二者成了构建房产测绘数字化数据采集的数据来源。基础测绘承担着城市基础图形的测绘任务，数据采集表现为图形信息和属性信息。由于城市面貌不断发展变化，房屋和房屋用地的产权经常转移变化，数据信息的及时更新成了测绘GIS数据库建立的目标之一。据有些发达国家估计，城市的不动产现状和产权变更的年变更量在百分之十以上，我国一段时间内年变更量也将会超过百分之十。无论状态变更还是权属变更，均会引发空间数据的变化，对实地已经变动了的地形地物及时进行数据的采集和更新，才能及时、准确、有效地维护数据库的现势性、真实性。 基础测绘中的数据采集工作主要利用GPS（全球定位）技术和EPSW（电子平板）测图技术。两种技术在数据收集方面各有分工：第一，利用GPS技术构建房产测绘区的平面控制网络，进而对控制点信息进行有效采集；第二，利用EPSW技术进行境界测量、界址点测量、房屋建筑各种信息要素测量以及交通和水域测绘等诸多方面的信息采集。需要注意的是，基础测绘中采集属性数据的时候必须要在测区的实地进行，属性数据应该包括两个方面，即房屋建筑的用地情况调查和房屋建筑调查。其中房屋建筑的用地情况调查主要包括以下内容：用地坐落、用地产权性质、用地来源、用