房地产经纪人基础知识分解.ppt

1、可出租的房屋 ⑴必须是出租人的房地产，以产权证为准 ⑵得到抵押人同意的抵押房屋 ⑶得到共有人同意的共有房屋 2、不可出租的房屋 权属不清晰（非合法取得的产权） 未争得共有人书面同意的共有房屋 未经有关方面同意，擅自改变房屋用途 的房屋 被鉴定为危险房屋的 根据法律、法规被法院查封的 3、业务操作流程图 出租方 承租方 提交相关资料 签定委托协议 实地勘察 挂牌上网 填写看房书 实地看房 签定房屋租赁合同 双方交纳中介费 承租方交纳房租、押金　 物业交接 房产交易中心登记备案 领取房产租赁证、交纳税费 协商租赁条件 4、出租房及承租方需提供的资料 ⑴出租方： 身份证、房产证（原件） ⑵承租方： 身份证（原件）、暂住证 六、选择二手房的十大理由 一、交易简单，不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。 二、房屋质量一目了然。 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。 三、房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。 五、你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。 六、你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。 七、二手房的价格便宜。 碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。 八、二手房的价格较新房更趋于多元化。 九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。 十、用于投资的回报率二手房比新房好。 谢谢各位！ 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 新员工入职培训课程 -----房地产基础知识 课程内容 一、基本知识 二、影响房价的因素 三、认识房屋两证 四、房屋买卖 五、房屋租赁 六、购买二手房的十大理由 一、基本知识 房地产（real estate)是房产和地产的总称，也叫“不动产”。指土地及土地上的建筑物、附着物。 房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称； 房地产的形态： 1、单纯的土地；2、单纯的房屋； 3、土地和房屋的综合体。 土地所有权分类：国有、集体所有 土地使用权取得方式： 出让（招标、拍卖、协议）、划拨。 土地使用年限： 住宅70年 ，工业、教育、卫生50年 商业娱乐、旅游40年，加油站20年 房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。 房地产产业的主要内容： 1、土地的开发和再开发； 2、房屋的开发和建设； 3、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)； 4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)； 6、房地产物业管理； 7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。 一、基本知识 1、中介经纪 中介是一种居间的服务活动。 经纪是一种有偿居间的中介服务活动 房地产中介是在房地产交易领域中的一种居间服务活动 房地产经纪是指房地产交易当事人有偿提供中介、代理、咨询服务等营业活动。 一、基本知识 经纪概念及特点 2、经纪人(参与中介进行经纪活动的当事人，我们称之为经纪人)：指在经纪活动中以收取佣金为目的为促成他人交易而从事居间经纪或代理(详细参见第六条)服务的中间人。 3、房地产经纪人：是指在房地产经纪活动中以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、经纪或代理服务的中间人。 4、经纪人业务实务 中介业务介绍： 居住物业：包括公寓、别墅的租赁、买卖业务（高端市场） 包括民宅