房地产开发程序培训131p分解.ppt

工程竣工验收备案阶段 二、环保验收 1、审批条件 环保措施已按环评文件及批复要求全面落实； 各项外排污染物达到排放标准； 污染物排放总量在审批下达的指标以内； 环保机构和管理制度健全； 具备必要的环保监测监控手段； 环保设施试运转正常； 环境（卫生）防护距离内需要拆迁的已完成拆迁。 工程竣工验收备案阶段 2、需提交的资料 a、建设项目竣工环境保护验收申请表 b、建设项目竣工环境保护验收监测报告（监测表）或调查报告（调查表） c、环境保护管理制度 工程竣工验收备案阶段 三、绿化验收 1、需提供的资料 申请表 建设用地规划许可证 总规划平面图 红线定位册 园林施工竣工图（含电子版） 园林施工种植树木清单（电子版） 绿地率不达标的收取绿化补偿费，标准为700元/㎡（按未达标的配套绿地差额面积收取；工业项目落地中，企业实行提前书面告知，并作出承诺，达到标准的予以免征）。 工程竣工验收备案阶段 四、规划验收 1、需提供的资料 建设工程规划验收申请表； 勘院竣工图、测绘中心房屋实测报告； 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证； 规划审批的总平面图； 建筑核位红线图、建设工程红线定位册； 绿化验收； 实景照片、物业用房说明； 派出所核发的项目门牌号码； 市政工程、管线等相关资料设计。 变更公示 变更申请 变更公示小样 变更公示 变更公示小结 工程竣工验收备案阶段 工程竣工验收备案阶段 五、消防验收（消防验收需具备的基本条件） 1、土建部分（按经公安消防机构审核同意的设计施工完毕） 防火间距是否符合原设计要求（高层13米，裙房9米）； 消防车道是否符合原设计要求（宽4米，距离外墙大于5米，上空4米下无障碍物）； 锅炉房、变压器室、发电机房、建筑的火灾扑救面、人员密集场所等应符合规范要求； 防火分区和防烟分区的划分是否符合规范要求； 安全出口的数量、安全疏散距离及宽度、疏散楼梯的数量及宽度、消防电梯的数量和设置等是否符合规范要求 防火阀、排烟口的数量及设置位置、防爆设计等是否符合规范要求 工程竣工验收备案阶段 防火墙、走道、房间分隔墙以及楼梯间、前室、消防中心、消防泵房等重要或危害性较大的房间墙已砌筑至结构楼板； 电缆、管道井每层或每隔2-3层在穿越楼板处用相当于楼板耐火极限的非燃材料严密封堵；电缆、管道穿越墙、板处形成的孔隙已严密封堵； 防火门的闭门器已安装调试完毕；周围的消防通道已畅通； 2、室外消防给水 建筑的消防给水系统与市政给水管网已按设计接通； 室外消火栓、水泵接合器已安装完毕，并已开通；不同功能的接合器设置明显标志 工程竣工验收备案阶段 3、灭火系统 固定系统已按设计安装、调试完毕；并有调试报告； 消防栓箱内水带、水枪、水喉已配全，其放置和水带接口的扎接能满足使用要求； 消防泵的电源、主备泵的自切已到位； 系统的色标已落实； 自动灭火系统经专业机构检测，各项技术指标符合规范要求； 按规范要求已配置灭火器。 工程竣工验收备案阶段 4、火灾自动报警系统 系统已按设计安装完毕、调试完毕；并有调试报告； 消防中心具有直接强制启闭消防泵、防排烟风机的功能； 系统的报警、联动控制、应急广播、消防通讯等功能经专业机构检测符合规范要求； 5、消防供电 重要设备的消防电源已按设计接通，并在消防泵、防排烟风机、消防电梯、事故照明等消防用电设备末端控制箱二路电源能自动切换；应急发电机已调试，并投入运行； 工程竣工验收备案阶段 安全出口、走道均按规定装有安全出口及疏散指示标志灯，并已接通电源，投入正常使用； 6、防排烟系统 系统已按设计安装完毕，调试完毕； 风速、风压及排烟量经专业机构检测达到设计标准； 7、安全管理 消防安全组织和自动消防系统操作人员已落实，并经培训合格持证； 消防安全管理制度及应急方案已制定； 工程竣工验收备案阶段 工程竣工验收备案阶段 竣工备案阶段： 1、需提供的资料 房屋建筑工程竣工验收备案表 建筑工程竣工验收报告（含勘查单位质量检查报告、设计单位质量检查报告、施工单位竣工报告另后附竣工自评、监理单位工程质量竣工评估报告另后附竣工评价、单位工程竣工验收原始记录），提交原件各一份； 建设工程施工许可证（核查原件，提交复印件并加盖原件存放单位公章）； 施工图设计文件审查合格书（核查原件，提交复印件并加盖原件存放单位公章）； 工程竣工验收备案阶段 规划部门出具的认可文件或者准许使用文件《建设工程规划验收合格证》（核查原件，提交复印件并加盖原件存放单位公章）； 环保部门出具的认可文件或者准许使用文件（核查原件，提交复印件并加盖原件存放单位公章）； 公安消防部门出具的验收合格证明文件或者消防竣工验收备案受理凭证（核查原件，提交复印件并加盖原件存放单位公章）； 城建档案馆