房地产开发如何拿地汇总分解.ppt

* * * 土地税费相关法律法规及政策 政策信息6 财政部 国家税务总局关于贯彻落实国务院关于修改 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》决定通知 中华人民共和国土地增值税暂行条例 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知 国家税务总局关于房地产开发企业土地 增值税清算管理有关问题的通知 土地税费相关法律法规及政策 政策信息6 国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定 河南省地方税务局房地产开发企业城镇土地使用税征收管理办法 河南省房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知 城中村改造有关法律法规 政策信息7 郑州市人民政府关于印发《郑州市城中村改造规定（试行）》 的通知 郑州市城中村改造规划、土地、拆迁管理实施办法（试行） 郑州市人民政府关于加快城中村改造的意见（讨论稿） 郑州市中心城区综合整治第十一次会议纪要 郑州市城中村改造规费和服务性收费减免项目一览表 城中村改造有关法律法规 政策信息7 关于加强城中村改造建设规划编制工作的通知 关于加强城中村改造建设土地确权的通知 关于加强城中村改造建设主要工作程序的通知 郑州市城中村改造有关规划管理问题的通知（讨论稿） 郑州市人民政府关于城中村改造土地管理有关问题意见 城中村改造工作简报（第二期） 城中村改造有关法律法规 政策信息7 金水区“十一五”期间城中村改造问题研究（讨论稿） 金水区城中村改造工作方案（提纲） 管城回族区人民政府城中村改造工作原则和程序（暂行） 郑州市管城回族区人民政府办公室文件 管城回族区城中村改造监管资金管理办法 加强土地管理有关的通知 政策信息8 国务院关于加强国有土地资产管理的通知 国务院关于深化改革严格土地管理的决定 国务院关于加大工作力度进一步治理整顿土地市场秩序紧急通知 国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知 国务院关于加强土地调控有关问题的通知 关于整顿和规范土地市场秩序的通知 关于当前进一步从严土地管理的紧急通知 加强土地管理有关的通知 政策信息8 关于发布实施《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年本）》的通知 郑州市人民政府 关于严格土地管理加强土地储备工作的通知 郑州市人民政府关于加强企业土地资产处置管理有关问题的通知 郑州市人民政府关于进一步严格土地管理的决定 市委办公厅、市政府办公厅关于严格土地管理的意见 规划类政策法规 政策信息9 村庄和集镇规划建设管理条例 城市国有土地使用权出让转让规划管理办法 郑州市人大常委会关于修改《郑州市城市规划管理条例》的决定 郑州市商品交易市场建设发展规划纲要 其他土地政策法规 政策信息10 国土资源部关于印发《土地开发整理若干意见》的通知 国土资源部关于印发试行《土地分类》的通知 关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标（试行）》的通知 国土资源信访规定 土地登记规则（修正） 关于加强城市绿地和绿化种植保护的规定 郑州市城市绿线管理办法 郑州市城市园林绿化建设管理条例实施细则 工业及开发区土地政策 政策信息11 国务院办公厅关于暂停审批各类开发区的通知 国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知 国家发展改革委、国土资源部、建设部关于印发 《清理整顿开发区的审核原则和标准》的通知 关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知 国家发改委、国土资源部、建设部、商务部 关于清理整顿现有各类开发区的具体标准和政策界限通知 个人心得 做好基础工作是成功的关键 天明文化博大精深，充分运用 做好对外宣传模版，使合作者充分了解天明 多方面数据分析，算好帐，心中有底 注意市场增值潜力，充分预估未来价值 通力合作全员战斗，充分展露天明气质 心得1 充分借鉴别人成功经验 积极向同行学习，积累成功经验 积极研究政策，将别人的经验进一步发挥 差异化进军，走别人没有走的路 心得2 服从与探索的有机结合 天明战略是第一服从要求 探索拿地新路线，寻求新目标不放松 谨慎开始，圆满结束 心得3 拿地“五心” 留心 —学习与总结的基础 恒心 —成功的基本素质 自信心—坚持自己正确的判断（决不是固执） 责任心—结果差别的根源 平常心—荣辱不惊无愧于心 心得4 拿地“两品三味” 人品—合作的最低底线 作品—合作的认可基础 品味—合作双方彼此欣赏，拓展合作可能 韵味—让合作双方都有期待 回味—永远的纪念 心得5 结束语 打造天明地产核心竞争力！ 拿地需要全体天明人的支持！ 谢谢！请指正 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平，