房地产市场调查资料处理与分析讲述分解.ppt

课堂作业 1、收集完市场调查问卷后接下来要做哪些具体工作？ 2、什么是频数？进行频数统计的目的是什么？ 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * ②加权算术平均数 若有些标志值出现若干次，应运用加权算术平均数。 公式： 例1：某售楼部有10名置业顾问，上月销售数据为：15套有1人，16套有2人，17套有3人，18套有4人，则3月平均销售量为： 例2.根据某房地产公司对50名购房消费者家庭月收入调查资料，计算平均家庭月收入。 家庭月收入/元 组中值 人数 3000-4000 4000-5000 5000-6000 6000-7000 7000-8000 3500 4500 5500 6500 7500 14 17 10 5 4 49000 76500 55000 32500 30000 合计 -- 50 243000 影响加权算术平均数的因素： 标志值x 、标志值频数（权数）f，实际中，影响平均数大小的不是频数，而是各组标志值次数在总体单位总量中所占的比重，即 ③几何平均数 几何平均数是n个变量值乘积的n次方根； 常用于计算平均发展速度或平均比率。 例3：投资银行某笔投资的年利率是按复利计算的，若将过去25年的年利率资料整理为下表所示的变量数列，求25年的平均年利率。 投资年利率分组表 年利率（%） 本利率（%） 年数 3 4 8 10 15 103 104 108 110 115 1 4 8 10 2 合计 -- 25 2）中位数 中位数的确定方法： ①如果总体单位数为奇数，则处于（n+1)/2位置的标志值是中位数。 ②如果总体单位数为偶数，则处于n/2、n/2+1的两个标志值的平均数为中位数。 3）众数 众数是现象总体中出现次数最多的标志值，在分配数列中，具有最多次数的那个组的标志值就是众数值。 众数计算的条件： ①所有标志值的频数都一样的分配数列，不存在众数。 ②单位数不多或一个无明显集中趋势的资料中，众数的测定没意义。 在有分组的情况下，则： L--众数组下限； d1-众数组次数与上一组次数之差； d2-众数组次数与下一组次数之差； i--众数组的组距； U--众数组上限。 例6：根据某房地产公司对50名购房消费者家庭月收入调查资料（见下表），计算购房消费者家庭月收入的众数。 购房消费者家庭月收入累计次数表 家庭月收入 （元） 人数 （人） 比率(%) 向上累计 向下累计 人数 比率 人数 比率 3000-4000 4000-5000 5000-6000 6000-7000 7000-8000 14 17 10 5 4 28 34 20 10 8 14 31 41 46 50 28 62 82 92 100 50 36 19 9 4 100 72 38 18 8 合计 50 -- -- -- -- -- Excel函数应用 1、average 2、median 3、mode 案 例 思 考 在调查某房地产企业的工资水平时，这家企业的月工资为4000元的总经理回答说：“企业的工资水平是每月2056元。”该企业工会负责人说，工资水平是每月1800元，而税务检查员说，工资水平是每月2000元，这三种不同的答案都是根据下表的数值计算的。 他们各自所说的工资水平是指哪种平 均数？哪个平均数更有代表性？ 想一想 某房地产企业的工资资料 工资水平 人数 工资额 向上累计 1500 1800 2000 2200 3000 3500 4000 3 18 13 12 2 1 1 4500 32400 26000 26400 6000 3500 4000 3 21 34 46 48 49 50 合计 50 102800 -- ? A说：昨天晚上我和3个平均年龄只有24岁的小姐约会。 B说：哇！！！艳福不浅啊！ A说：一点也不，年龄差距太大，一点也不起劲。 B说：还好吧，你也才28岁而已！ 60岁 6岁 6岁 只衡量数值集中的程度还不夠，还要衡量离散的程度！ 4、 离散程度分析 (1)变异指标的意义： ?变异指标又称标志变动度，综合反映各个单位标志值差异的程度。 ?变异指标能说明总体中各单位标志值之间的差异程度或标志值分布的变异情况，它是说明总体的另一个重要指标。 例：A组：65、68、72、75分 B组：34、51、95、100分