房屋交易后期知识2013.5讲述分解.ppt

鼓楼区土地证办理 卖方可不到场（第一道土地证还没办理的情况下也无需到场）。 办理土地证时可多道并一道直接收件。 台江区土地证办理 卖方一定要到场签字（不管是否要调档，卖方 都一定要到场）。 产权人提供调档材料、产权证、身份证及卖方 身份证到台江收件窗口直接办理土地证收件。 办理土地证时可多道并一道直接收件，但是卖 方一定要到场。 仓山区土地证办理 卖方一定要到场签字（不管是否要调 档，卖方都一定要到场）。 产权人提供调档材料、产权证、身份证 及卖方身份证到台江收件窗口直接办理 土地证收件。 办理土地证时可多道并一道直接收件， 但是卖方一定要到场。 晋安区土地证办理 卖方可不到场（第一道土地证还没办理 的情况下也无需到场）。 办理土地证时可多道并一道直接收件。 （以上四个区办理土地证时，若原先土地证 已办理，收件时应提供原有土地证原件。） 土地性质 划拨指的是土地仍然还是属于国家所有， 要把土地过户到买方名下，必须要缴纳一 笔费用才可以，根据地段等级收费，所以 费用相对较高。 出让地是指土地已经被开发商统一买下来 了；因此要把土地过户到买方名下只需缴 纳交易服务费就好，所以费用相对较低。 土地证办理收费 级别 土地出让金 土地交易服务费 一级地段 675元 30.375元 二级地段 495元 22.275元 三级地段 360元 16.2元 四级地段 255元 11.475元 注意事项：1、2000年前的商品房，办理第一手土地证的费用按土地分摊面积乘以土地交易服务费；2000年以后的商品房办第一手土地证按105元/宗收取。 第三章节 公证委托书 委托书种类 1、出售委托书 2、购房委托书 3、公证委托需办理时间 公证所需的材料 A：未婚（身份证、户口本、未婚证明民政局开据、 《房屋所有权证》、受托人身份证复印件）。 B：已婚（夫妻双方身份证、夫妻双方户口本、结婚婚证、 《房屋所有权证》、受托人身份证复印件）。 C：离婚未再婚（身份证、户口本、离婚证、离婚未在婚 证明民政局开据、《房屋所有权证》、受托人身 份证复印件）。 公证所需注意事项 1、公证中的卖方公证所要注意事项： A：委托公证需要有“有效期限” ，通常为两年。 B：不受理未办理《房屋所有权证》的买卖公证。 C：不受理代收房款的委托公证。 D：委托公证都是可是随时撤消的。 2、公证中买方公证所要注意事项： A：委托书中要写清所购买房产的坐落地址。 B：委托书中不要写原产权证号。 C：有要办理银行按揭手续或银行冻结手续的要写清每个步骤。 D：买方委托银行按揭贷款的在办理按揭贷款时需要提供委托人的所有材料（身份 证、户口本、婚姻状况证明、收入证明）原件。 3、对有转委托权的公证所需要注意： A：在作转委托公证书时委托事项必须与前一道公证委托书中所写委托事项一致。 B：有转委托权公证的，进行转委托公证之后第二道受托人在行使受托权限时需要 将第一道公证委托书与第二到公证委托书一同使用才能生效。 委 托 书 委托人： 性别: 出生年月： 年 月 日 身份证号码： 现住地址： 受托人： 性别： 出生年月：年 月 日 身份证号码： 现住地址： 坐落于福州 区 的房产系 的产业，现因我工作繁忙,特委托 作为我的代理人办理如下事宜： 1、代为办理上述房产在银行申请提前还款的手续； 2、代为办理上述房产在银行的解押还款、注销手续并领取抵押注销受理单及注销完毕后的《房屋所有权证》。 3、代为协助买方办理与银行签定购买上述房产相关借款合同等相关文件； 4、代为办理上述房产的银行房款冻结及解冻手续； 5、代为办理上述房产调档查阅手续,办理房产的出售转让、交易过户(包括《房屋所有权证》、《国有土地使用证》变更过户)相关一切事宜及手续,并收取全额售房款； 6、代为办理上述房产的房屋交接及水、电、有线电视、管道煤气、物业等相关配套设施的交接过户手续； 受托人在上述委托范围内签署之