林业小区补偿方案 - 伊通满族自治县.doc

伊通满族自治县“林业小区地块”棚户区改造 房屋征收补偿方案 为了公共利益的需要，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《伊通满族自治县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及有关法律、法规之规定，县政府组织相关部门研究论证后，决定对伊通满族自治县“林业小区地块”棚户区改造范围内的房屋进行征收。为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，立足于本县实际情况，特制定如下征收补偿方案。 一、征收与补偿原则 房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。 二、征收范围 东起林业小区东侧巷道，西至伊通河；南起永宁东路，北至镇郊林场。 征收主体 伊通满族自治县人民政府 四、征收部门 伊通满族自治县住房和城乡建设局 五、征收实施单位 伊通满族自治县房屋征收经办中心 征收实施时间 自征收决定公告发布之日起30日内开始实施。 七、征收补偿签约期限 征收补偿签约期限：50天。具体时间在伊通满族自治县政府网站、电视台、征收地块予以公告。 八、房屋征收补偿标准 （一）被征收合法住宅房屋的所有权人（以下简称被征收人）可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人对其合法住宅房屋选择货币补偿的，以房屋征收区域内房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为依据，由具有相应资质的房地产价格评估机构通过依法评估确定被征收房屋的价值。 对评估结果有异议的，在规定的时间内，可向作出评估报告的房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，在规定时间内，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 被征收人对其合法住宅房屋选择产权调换的，按原房屋面积“征一还一”补偿，（按征收地块基本楼价与回迁楼价找差）。 被征收人原房屋面积较小，且无其它居住房屋，在其被征收房屋“征一还一”奖励后不足40平方米的，无偿安置至40平方米，产权归被征收人所有。 房屋征收在产权调换遇有下列情况时按照本条规定执行： 1、实际回迁面积与应补偿面积增加5平方米（含5平方米）以内按1800元平方米结算，超出5平方米部分按商品楼市场价格结算。 2、实际回迁面积小于奖励后应回迁面积时，货币补偿金额为原被征收房屋面积与实际回迁面积除以奖励比例之差乘以原被征收房屋评估价格并奖励20%。 （三）征收具有合法产权证照的非住宅房屋，被征收人要求货币补偿的，其补偿金额由评估确定。 征收实际用途为营业性质，临街且拥有合法产权证照的非住宅房屋，产权调换营业房屋的，被征收房屋原面积部分实行“征一还一”， 超出原面积部分按市场价购买。 主要街路（黑色路面）两侧符合规划的第一栋第一户或多层楼第一层有产权证（照）用于经营活动的房屋可按比例折算后调换商业用房或住宅房屋，具体调换办法如下： 产权证标注为营业房屋，调换商业用房和住宅房屋的比例是： 原被征收房屋为一层，调换商业用房为一层的，调换商业用房按被征收房屋面积的1比1计算；调换商业用房为一二层的，调换商业用房按被征收房屋面积的1.2倍计算。 原被征收房屋为二层以上的，调换商业用房也是二层以上的，调换商业用房按被征收房屋原面积的1比1计算。 调换住宅房屋的按被征收房屋原面积的1.8倍计算。 （四）房屋征收公告发布前已合法经营的有照非住宅房屋，给予发放停产停业损失费。 被征收人非住宅房屋停产停业损失费，按具有合法产权证照的非住宅性质房屋面积15元/月.㎡的标准补偿。 选择产权调换的，自搬家之日起至产权调换房屋交付之日后3个月止。 选择货币补偿的，一次性给予3个月停产停业损失补偿。 住宅兼营业的无论是选择产权调换还是选择货币补偿均一次性给予3个月停产停业损失补偿。 征收下列非住宅房屋不予停产、停业损失补偿： （1） 房屋征收前已停产停业闲置的。 （2）非收益性的。 非住宅房屋是否闲置、停业由房屋征收部门、街道办事处及其他有关部门共同确定。 （五）被征收人因住宅房屋征收搬迁的，按有照面积10元/㎡补偿搬家费，征收非住宅房屋，按有照房屋面积20元/㎡（设备拆装、运输按实际发生的费用）支付搬迁补偿费。 被强制搬迁的不发给搬迁补助费。 征收房屋涉及天然气、动力电等设施的，由征收人参照相关部门的规定，结合实际情况予以补偿。被征收房屋附属物的货币补偿金额通过评估确定。 征收范围内饲养的动物、禽类不予补偿。 （六）征收集体土地参照县政府【2011】4次专题会议纪要考虑各片区同步征收按130元/平方米执行。 九、房屋征收奖励政策 征收房屋对被征收人实行奖励政策。被征收人在规定时间内签约并搬迁的，给予奖励。 （一）选择货币补偿的被征收人，在开始实施征收50日内，每户按有照房屋评估价格20%给予奖励（公产除外），逾期不予奖励。 （二）选择产权调换的被征收人，在开始